AFI Development выкупает за $230 млн у своего партнера половину бизнес-центра "Аквамарин III" на Озерковской набережной. Найти покупателя на "Аквамарин III", оцененный в $450-500 млн, не удавалось больше года, теперь, когда AFI стало его владельцем, продать бизнес-центр будет проще, рассчитывает девелопер.
AFI Development Льва Леваева выкупила 50% многофункционального комплекса на Озерковской набережной у партнера по проекту — компании Super Passion Ltd, сообщил девелопер. Покупателем стала дочерняя компании AFI Krown Investments, сумма сделки составила $230 млн и будет оплачиваться поэтапно — первый транш в размере $100 млн продавец получит в течение трех рабочих дней после подписания документов, последний платеж на сумму $10 млн должен поступить до конца 2013 года, говорится в сообщении, опубликованном на сайте Лондонской фондовой биржи. После публикации сообщения капитализация AFI выросла на 4,25%, вчера она составила $601 млн.
Krown Investments владеет правами на проект на Озерковской набережной, который включает в себя жилой комплекс "Озерковская II" (завершен) и офисный комплекс "Озерковская III" — в него входит четыре отдельных офисных здания, арендуемой площадью более 51 тыс. кв. м с подземным паркингом на 557 машино-мест. По оценкам Jones Lang LaSalle на конец первого полугодия прошлого года, он стоил $387 млн. Стоимость 50% активов в обоих проектах, оценивается в $200 млн.
В AFI Development "Ъ" пояснили, что предметом сделки стал бизнес-центр "Аквамарин III". "Сделка позволит нам проявлять большую гибкость в переговорах с потенциальными покупателями этой недвижимости",— приведены в официальном сообщении слова исполнительного директора "AFI Development Москва" Марка Гройсмана.
AFI Development была создана в 2001 году. Компания занимается строительством жилой, коммерческой и курортной недвижимости. Портфель проектов — 1,6 млн кв. м. Выручка за девять месяцев прошлого года составила $124 млн, из них $62 млн — вклад ТРЦ "Афимолл" в "Москва-Сити". Убыток за тот же период — $276,56 млн.
Наличие партнера в проекте "Аквамарин III" AFI ранее не афишировала. В компании отказались назвать конечного бенефициара Super Passion Ltd. Источник "Ъ", знакомый с ситуацией в AFI, говорит, что вторым участником этого проекта были китайские партнеры, неизвестные в России.
Ранее господин Гройсман рассказывал, что "Аквамарин III" выставлен на продажу — переговоры с потенциальными покупателями продолжаются в целом около года. По его словам, за это время бизнес-центром интересовались многие, но сделка так и не состоялась. Кто именно присматривался к объекту, Марк Гройсман не уточняет. По данным источников "Ъ", "Аквамарин III" выставлен на продажу по цене $450-500 млн. Летом прошлого года бизнес-центром интересовался "Росатом". Источник в ведомстве подтвердил, что возможность покупки "Аквамарина III" рассматривалась, но сделка не состоялась. По словам партнера компании PraediumInvestment Capital Светланы Кара, объект может быть интересен иностранным инвесторам. "Сейчас активен, в частности, фонд Eastern property holdings, входящий в Valartis Group",— отмечает она.
Российский рынок офисной недвижимости по-прежнему привлекателен для инвесторов. Согласно предварительным подсчетам Jones Lang LaSalle, общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость по итогам прошлого года составил более $8,5 млрд. Офисы — самый востребованный у инвесторов сегмент, на сделки с ними приходится около $3,4 млрд, почти все они заключаются в Москве.