Первый этаж может обойтись дешевле для покупателей квартиры, но не для арендаторов. Различие в том, что арендаторы обычно снимают жилье на небольшой срок, потому этажность не имеет значения. Покупателю же, наоборот, важно, чтобы в квартире можно было чувствовать себя уверенно, потому и стоимость жилья на первом этаже порой меньше, чем на остальных, рассказал Андрей Воскресенский.
Первые и последние этажи издавна нелюбимы гражданами — отчасти за дело, отчасти просто из нежелания быть крайними. Но если в отношении последних этажей предрассудки практически преодолены, то у первых, казалось бы, нет никаких преимуществ, кроме, конечно, относительно низкой цены. Но это только так кажется. На самом деле, как показало исследование компании "НДВ-Недвижимость", первые этажи востребованы у арендаторов жилья в такой же степени, как и остальные.
Действительно, для арендатора главное — расположение, транспортная доступность и состояние квартиры, а не этажность. Арендуемое жилье носит временный характер, кроме того, в съемных квартирах, как правило, не хранят фамильные ценности, которые могла бы стать мишенью для воров. И в результате величина арендной ставки не меняется в зависимости от этажа, а спрос на съем остается довольно устойчивым.
Другое дело — приобретение квартиры для себя. В таком случае к покупке недвижимости относятся более взвешенно, ведь потребитель понимает, что он будет жить в квартире долгие годы. А первый этаж, в особенности если это старый жилой фонд, грозит рядом неудобств. Прохожие заглядывают в окна, отпугивает низкий уровень безопасности и необходимость по этой причине устанавливать решетки на окна. А также — отсутствие балконов, высокий уровень шума, большое количество пыли, если дорога находится рядом, и так далее. Поэтому покупатели очень часто отказываются от первого этажа, а продавцам ничего другого не остается, как снижать цены, порой довольно значительно.
А отсюда вывод — если вы приобретаете квартиру для длинных инвестиций, то есть для сдачи ее в аренду, стоит присмотреться именно к первым этажам. При том, что цена — ниже, а арендная ставка соответствует среднерыночной, доходность может увеличиться на 10-15%.