Стоимость квадратного метра люксовой недвижимости в Московском регионе за год выросла на 2%, гласит отчет Knight Frank, Ernst&Young и IntermarkSavills. При этом спрос на предложения в этом сегменте рынка чаще всего поддерживали покупатели из российских регионов, доля которых на городском элитном рынке выросла до одной трети, замечает Андрей Воскресенский.
Эксперты компаний Knight Frank, Ernst&Young и IntermarkSavills подвели предварительные итоги года на первичном элитном рынке Москвы и Подмосковья. Они представили ежеквартальный индекс цен на жилую недвижимость. Рост средней стоимости квадратного метра за год составил 2%, то есть втрое меньше, чем за предыдущий год. Что, в общем, вполне объяснимо и логично: год назад рынок отыгрывал кризисное падение, также сыграл свою роль отложенный спрос.
В этом году активность покупателей осталась на уровне предыдущего, что можно считать очень хорошим показателем, учитывая, что отложенный спрос уже насыщен. В основном его поддерживали покупатели из российских регионов, доля которых на городском элитном рынке выросла до одной трети. Предложение также не изменилось – оно составляет, как и в 2011 году, около тысячи квартир (без учета апартаментов). Обращает на себя внимание странный, на первый взгляд, факт: начиная с середины этого года, средние цены в элитных жилых комплексах, находящихся в активной стадии строительства, оказались ниже, чем в проектах, еще не вышедших из нулевой фазы. Вообще-то, все должно быть ровно наоборот.
Эксперты IntermarkSavills объясняют это тем, что элитные застройщики на начальной стадии устанавливают такие же цены, которые будут к моменту окончания строительства. Объясняется это просто. Многие девелоперские структуры фактически стали собственностью банков, строительство ведется на дешевые кредитные деньги, и им незачем привлекать частных инвесторов с помощью демпинга. С другой стороны, они вынуждены устанавливать высокие цены на раннем этапе, чтобы рассчитаться с кризисными долгами перед теми же банками. А в будущем году, по прогнозам экспертов, нас ждет рост средних цен на первичном элитном рынке Москвы в пределах от 5% до 10%.