Строительный рынок США продемонстририровал максимальный рост с 2008 года. При этом, аналитики ожидали, что данные по этому сектору окажутся менее обнадеживающими. Восстановление рынка недвижимости является результатом политики ФРС, которая, однако, может привести тяжелым последствиям, замечают собеседники "Коммерсантъ FM".
Количество новых строящихся жилых объектов в США в октябре достигло четырехлетнего максимума. Рост почти в 4% удивил аналитиков, которые ожидали снижения показателя на 3,7%. Это уже не первый позитивный сигнал для экономики из американского сектора недвижимости. С июля по сентябрь цены на дома в стране выросли на 7,6%, что стало лучшим квартальным результатом с 2006 года. Все это должно улучшить настроение инвесторов, хотя предаваться эйфории им все же не следует, полагает заместитель генерального директора Института развития финансовых рынков Валерий Петров.
"Предельная статистика, безусловно, обнадеживает. Наконец-то усилия финансовых властей стали давать первые результаты. Однако эффект от такого положительного решения может быть достаточно краткосрочным. Спрос на это жилье в значительной степени зависит от того, как себя поведут банки, которые будут финансировать покупателей.
Сейчас проценты по займам имеют тенденцию к росту. Соответственно, если это новое жилье не найдет своих покупателей, то мы вместо положительного результата очень просто можем получить отрицательный", — предположил Петров.
Именно в секторе недвижимости, который является одним из ключевых для американской экономики, зародился кризис 2008 года. Все последние годы сектор выглядел далеко не лучшим образом.
Согласно общенациональным данным, которые публикует Федеральное агентство США по финансированию жилья, в 2006 году падение цен на дома в стране составило 8%. В течение следующих двух лет снижение продолжилось: в 2007 году жилье подешевело еще на 8%, в 2008-м — на 10%. В первом квартале 2009 года цены достигли минимума, после чего начали идти вверх и к концу года увеличились на 8%. В 2010 году рост на американском рынке недвижимости прекратился, более того, жилье подешевело на 3%. В 2011 году дома потеряли в цене еще 0,8%. Наконец, в 2012 году позитивная динамика на рынке жилья в США снова стала восстанавливаться.
Последние позитивные данные далеко не всем кажутся убедительными. Они всего лишь результат нового этапа политики количественного смягчения, проводимой Федрезервом США, которая может привести к тяжелым последствиям. Такого мнения придерживается директор аналитического департамента инвестгруппы "Норд Капитал" Владимир Рожанковский.
"Данные одновременно и радуют, и настораживают. Скорее, даже больше второе. Потому что все началось с того, что Бернанке объявил о том, что он собирается выкупать ипотечные облигации с рынка. Думаю, что эти цифры –– последствия, в большей мере, именно характеристик QE3, нежели действительного оздоровления на рынке жилья. Идет тенденция по искусственному разгону на рынке путем предоставления почти что бесплатной ипотеки", — рассказал Рожанковский.
На конец октября количество новых строящихся жилых объектов в США составляло 894 тыс. единиц.