На минувшей неделе арбитражный суд Кемеровской области закончил разбирательство по иску ЗАО «Киноцентр «Космос» к ООО «СибСпецИнвест» (ранее называлось ООО «Открытые инвестиции») о признании недействительным одностороннего отказа от долгосрочного договора аренды здания одноименного кинотеатра. Исковые требования арендатора были удовлетворены, а встречный иск «СибСпецИнвеста» об обязании передать нежилое здание общей площадью 1,76 тыс. кв. м собственнику суд отклонил. В июне 2012 года ООО «СибСпецИнвест» было признано банкротом по заявлению самого должника. Как пояснил сопредседатель кемеровской коллегии адвокатов «Регионсервис» Сергей Учитель, после открытия конкурсного производства конкурсный управляющий Эдуард Клестов заявил отказ от исполнения долгосрочного договора аренды, поскольку он «препятствует восстановлению платежеспособности должника». Доводы киноцентра «Космос», интересы которого представлял «Регионсервис», свелись к тому, что долгосрочный договор аренды был заключен в 2001 году еще между комитетом по управлению муниципальным имуществом Кемерова и ЗАО «Киноцентр «Космос», а новый собственник лишь вступил в уже сложившиеся правоотношения. Кроме того, действия нового собственника являются злоупотреблением правом, а с учетом общей суммы задолженности, включенной в реестр кредиторов ООО «СибСпецИнвест», расторжение договора аренды не способно повлиять на восстановление платежеспособности. Как писал «Ъ», «Открытые инвестиции» ранее пытались получить в управление здание кинотеатра «Космос», приобретенное за 70 млн руб. в октябре 2010 года, направив иск со ссылкой на невыполнение арендатором обязанности по ремонту кинотеатра. Но в июне 2012 года арбитражный суд оставил без рассмотрения иск компании о расторжении арендного договора и прекратил производство по части иска об истребовании имущества в связи с отказом компании от иска, т. к. отпали его основания. В 2001 году «Космос» был сдан муниципалитетом Кемерова в аренду ЗАО «Киноцентр «Космос» сроком на 20 лет, арендная плата в настоящее время – 1,2 млн руб. в год.