Коллапс ожидает не только рынок офисных помещений (см. материал на этой странице), но и рынок элитного жилья. По мнению риэлтеров, к Новому году купить в Москве хорошую квартиру будет невозможно.
Элитные квартиры ценой от $4 тыс. за квадратный метр всегда считались хорошим объектом для инвестиций. Строили элитные дома как независимые застройщики, которых финансировали банки или западные инвесторы, так и предприятия муниципального стройкомплекса.
По сведениям риэлтеров, рынок элитных квартир сложился только в Москве, где на них был спрос. На конец 1997 года, по разным подсчетам, элитное жилье составляло 5-8% от общего числа столичных новостроек. Тогда же на рынке элитной недвижимости наметился некоторый застой: предложение явно превысило спрос, однако из-за высокой себестоимости построек цены не снижались.
В августе ситуация коренным образом изменилась. Хотя все продавцы недвижимости резко снизили объемы рекламы, спрос на дорогие квартиры буквально за неделю вырос в несколько раз. Филипп Богданов, директор риэлтерской фирмы Nobble Gibbons: "Дефицит на рынке элитного жилья есть уже сейчас. Реально мы можем показать клиентам не больше пяти домов действительно элитных построек. Некоторые клиенты даже считают, что мы от них что-то скрываем, но больше элитных домов в Москве нет. Более того, новых интересных строительных проектов никто не начинает".
Ни один девелопер не готов начинать строительство в условиях финансовой неразберихи. Те же, у кого "объекты" уже строятся, подсчитывают, что дешевле — заморозить стройку или все же достроить дом. Впрочем, по словам застройщиков, сдавать дома приходится в условиях, приближенных к боевым: цены на строительные материалы растут ежедневно, а вчерашние надежные поставщики сворачивают деятельность. Поэтому ни один из строящихся элитных домов, скорее всего, не будет сдан в срок. А может быть, и вообще не будет сдан.
Андрей Куприянов, начальник отдела маркетинга риэлтерской фирмы "Сава": "Из строителей проблемы, связанные с финансовым кризисом, первыми испытали те, кто строил дома повышенной комфортности. Все девелоперы сильно зависели от валютных кредитов. Сейчас перекредитоваться практически невозможно: банки-кредиторы на грани разорения, а иностранные инвесторы боятся вкладывать в российские проекты". По подсчетам риэлтеров, уже к концу декабря все имеющиеся элитные новостройки будут распроданы. По словам представителей фирмы Nobble Gibbons, спрос на них по-прежнему остается высоким.
Впрочем, дефицит сыграет на руку тем, кто успел такие квартиры приобрести. По словам Анатолия Францева, директора девелоперской компании "Реалмосводоканалстрой", следует ожидать активизации вторичного рынка "элитки". Владельцы дорогих квартир, купленных до кризиса, в условиях дефицита смогут быстро (сейчас на поиск покупателя уходит несколько месяцев) продать свою недвижимость.
АЛЕКСЕЙ Ъ-БЕЛОВ