Монолитных домов на близлежащих к российской столице территориях становится все больше. Их число там ощутимо превышает количество панельных. Девелоперы привлекают к процессу монолитчиков по простой причине: домостроительные комбинаты уже работают на износ, а спрос на новостройки при этом не падает, считает Андрей Воскресенский.
В Подмосковье стали строить больше монолитных домов, чем панельных. Впервые монолитные новостройки заняли 60% рынка, хотя прежде не дотягивали и до половины. Только за этот год число монолитных жилых проектов увеличилось на 8%. В итоге сегодня из 588 объектов в регионе 369 строится по монолитной технологии. Такие данные приводят аналитики компании Urban Group. По их мнению, это связано с тем, что домостроительные комбинаты достигли технологического предела увеличения объемов производства, а спрос на новое жилье по-прежнему высокий. Соответственно, девелоперы привлекают к строительству монолитчиков.
Я думаю, причина в увеличении общего объема строительства. У домостроительных комбинатов загрузка всегда максимальная – иначе они просто не могут выжить. Ведь ДСК – это не строительная организация, это завод. Если он не загружен или загружен не полностью, он не просто упускает выгоду, а несет прямые убытки. Ведь на поддержание завода в рабочем состоянии требуются огромные средства, даже если он ничего не производит. Именно по этой причине в небольших городах, таких как Тамбов, домостроительные комбинаты разорились еще в 90-е годы., и новое строительство там ведется исключительно из монолита и кирпича. А московские панельщики выжили на госзаказах лужковского правительства, а теперь выживают благодаря высокому спросу на подмосковный экономкласс.
А также надо учитывать, что крупнопанельная продукция непригодна для экспорта в соседние регионы: удаление на 100-150 км ставит ее на грань рентабельности, а посылать панелевозы на 200 и более километров вообще бессмысленно. Так что наши производители панелек, которым уже нет места в Москве, будут и дальше обеими руками держаться за ближнее Подмосковье, пока не застроят его полностью.