С наступлением холодов спрос на вторичное жилье начинает свой рост. Это вполне закономерно, считает обозреватель Андрей Воскресенский. Отделка квартиры отнимает много сил и средств, а квартиры в новостройках девелоперам выгоднее продавать в состоянии "полуфабриката".
Участники рынка отмечают возросший спрос на вторичное жилье. Еще бы он не возрос! Возьмите квартиры в наших новостройках: эти бетонные коробки даже летом вызывают дрожь, что уж говорить о первых осенних холодах. Я все-таки искренне не могу понять, почему подавляющее большинство застройщиков предлагает на продажу не готовый продукт, а некий полуфабрикат, в котором надо произвести, нет, не ремонт, а настоящие строительные работы, включая разводку электрики, стяжку полов и возведение межкомнатных стен.
Впрочем, некоторые догадки у меня есть. Во-первых, сдавая дома с отделкой, придется к нынешним и без того запредельным ценам прибавлять еще по 20 тыс. руб. за метр — это самый минимум. Во-вторых, ремонт занимает много времени, а ведь хочется поскорее отделаться от своего объекта, вместо того, чтобы его отделывать. И наконец, именно отделка квартиры вызывает больше всего претензий и исков от клиентов, недовольных качеством.
И вот только не надо говорить, что отсутствие отделки — это благо для покупателя, который все может сделать на собственный вкус. В "панельках" эконом-класса вообще никакого вкуса нет, есть только стандарты готовой для проживания квартиры. Но если говорить о дорогой и очень дорогой недвижимости, ни в одной цивилизованной стране не предлагается к продаже жилье с голыми бетонными стенами, даже если его цена доходит до $100 тыс. за квадрат. Иногда покупателю могут позволить предложить свой вариант отделки, если он приобретает квартиру на стадии строительства. И то далеко не во всегда.
Как-то я спросил одного лондонского девелопера, почему бы не продавать желающим неотделанные квартиры без снижения цены, если клиенту так хочется. Все равно ведь покупатели из России все переделывают по-своему. На что девелопер ответил: "Есть установленная система, и отступления от нее обходятся в целом дороже, чем небольшая выгода в отдельном случае". А вот интересно, кому и во сколько обходится отсутствие системы?