Коротко


Подробно

За "Белую площадь" устроили торги

AIG/Lincoln и "ВТБ Капитал" ищут покупателя

На бизнес-центр "Белая площадь", выставленный на продажу, нашлись первые претенденты. Среди них — O1 Properties Бориса Минца. Владельцы офисного комплекса AIG/Lincoln и "ВТБ Капитал" хотят выручить за здание возле станции метро "Белорусская" рекордную для рынка сумму — около $1 млрд.


Бизнес-центр "Белая площадь" (74 тыс. кв. м; среди арендаторов — PricewaterhouseCoopers, Deloitte & Touche, McKinsey, Microsoft) на Лесной улице был выставлен на продажу несколько месяцев назад. По словам одно из консультантов, свои доли продают оба собственника объекта — AIG/Lincoln (53% "Белой площади") и инвестиционное подразделение банка ВТБ "ВТБ Капитал" (47%).

""Белой площадью" интересовались как российские, так и иностранные инвесторы",— говорит один из собеседников "Ъ". По его словам, из российских компаний — это O1 Properties Бориса Минца, RD Group Гагика Адибекяна (владеет и управляет бизнес-центром "Романов Двор" в центре Москвы) и Lenhart Global, действующая в интересах братьев Бориса и Аркадия Ротенбергов. В RD Group настаивают, что официального предложения о покупке "Белой площади" не получали. "Мы рассматриваем разные предложения, в том числе и это, но сделки нет",— заявила "Ъ" директор по связям с общественностью O1 Properties Арина Слынко. Связаться с представителями братьев Ротенберг вчера не удалось. Среди иностранных инвесторов, которых может заинтересовать "Белая площадь", консультанты называют частный фонд Morgan Stanley Real Estate Fund, а также государственные Government of Singapore investment Corporation (GIC) и China Investment Corporation, занимающиеся активным поиском объектов в России. Управляющий партнер Praedium Investment Capital Светлана Кара также называет арабскую Barwa, создавшую в 2010 году совместный фонд с Газпромбанком для покупок недвижимости в России.

"Белая площадь" была построена в 2009 году AIG/Lincoln и Coalco Василия Анисимова — им принадлежало 53% и 47% бизнес-центра соответственно. В мае прошлого года господин Анисимов продал свою часть "ВТБ Капиталу", сумма сделки не разглашалась. По оценкам участников рынка, тогда "Белая площадь" стоила $700 млн, а доля Coalco — $330 млн. Сейчас офисный комплекс выставлен за $1 млрд, утверждают два источника "Ъ". Партнер S.A. Ricci Павел Яншевский считает эту оценку завышенной, полагая, что рыночная стоимость "Белой площади" не превышает $800 млн.

В "ВТБ Капитале" от комментариев отказались. В AIG/Lincoln не смогли оперативно ответить на запрос "Ъ".

Если сделка состоится, она станет крупнейшей в сегменте офисной недвижимости в России. Предыдущую покупку на $1 млрд совершила O1 Properties Бориса Минца, когда в 2010 году приобрела пять бизнес-центров у Horus Capital Сергея Гордеева. "Но это была покупка долговых обязательств и сразу нескольких объектов более низкого класса",— отмечает член совета директоров Jones Lang LaSalle Андрей Постников. По его словам, примеров крупных сделок с торговой недвижимостью в России больше, потому что в этом сегменте чаще строятся объекты площадью свыше 100 тыс. кв. м, что для офисного рынка редкость. Так, в начале 2012 года Morgan Stanley Real Estate Fund купил торговый центр "Галерея" (192 тыс. кв. м) в Санкт-Петербурге за $1,1 млрд. Также сейчас фонд находится в процессе подготовки еще одной сделки на $1 млрд по приобретению торгового центра "Метрополис" (205 тыс. кв. м) в Москве, говорит один из девелоперов. "Построить качественный бизнес-центр подобной площади намного сложнее, чем торговый центр",— объясняет Андрей Постников. Среди офисных комплексов, аналогичных "Белой площади" по классу и размеру, в Москве он называет строящиеся бизнес-центры "Оружейный" (офисная часть 90 тыс. кв. м; девелопер — "Дон-строй") и "Белые сады" (72 тыс. кв. м; AIG/Lincoln), а также офисные небоскребы в "Москва-Сити".

Всего, по данным Jones Lang LaSalle, в коммерческую недвижимость в России по итогам первого полугодия 2012 года было инвестировано $2,4 млрд. Это меньше, чем за аналогичный период прошлого года, когда этот показатель достиг $4 млрд. Из них значительная часть сделок пришлась на офисы и торговые центры — по $1 млрд на каждый сегмент.

Екатерина Геращенко


Тэги:

Обсудить: (0)

Комментировать

Наглядно

валютный прогноз

обсуждение