В августе на рынке аренды городских квартир Москвы начался высокий сезон: спрос на рентную жилплощадь вырос примерно на треть, а число сделок по сравнению с июлем увеличилось почти на 50%. Активизация арендаторов привела к постепенному росту ставок аренды — примерно на 2-3% за месяц. По прогнозам экспертов, спрос на квартиры сохранится до конца октября, после чего на рынке снова начнется затишье и относительная стабилизация спроса и предложения.
Ставки растут
"С середины июля в сегменте аренды жилья начался высокий сезон. В августе и сентябре мы будем наблюдать пик активности участников рынка, что, безусловно, скажется на объеме предложения и ставках. Спрос вырос на треть",— рассказывает руководитель управления аренды квартир корпорации "Инком-Недвижимость" Галина Киселева.
"В Москву приехали студенты, будущие сотрудники московских компаний и прочие потенциальные арендаторы жилплощади в столице, которые разогрели рынок и сформировали дефицит предложения квартир",— поясняет специалист. "Августовский рынок аренды — это когда активность арендаторов уже началась, а собственники еще отдыхают. Соответственно, хорошие предложения в дефиците",— комментирует управляющий партнер агентства Spencer Estate Вадим Ламин.
В итоге такая ситуация уже отразилась на ставках аренды. Как отмечает Галина Киселева, по итогам последнего летнего месяца в сегменте экономкласса стоимость найма однокомнатной квартиры увеличилась на 1,9%, до 30,4 тыс. рублей в месяц. "Двушки" подорожали на 2,2% и теперь стоят 41,95 тыс. рублей в месяц, а "трешки" выросли в цене на 1,4%, до 57 тыс. рублей в месяц. При этом существенно сократились сроки экспозиции квартир: наиболее ликвидные предложения, появляющиеся на рынке, находили своих арендаторов еще до съезда предыдущих жильцов, рассказывает Евгений Гуща. Причем касается это, по словам Вадима Ламина, не только эконом-, но и бизнес-класса. "Квартиры в бюджете около $2 тыс. в центре уходили как горячие пирожки. Так, маленькая (38 кв. м) квартира во Вспольном переулке вообще ни дня не стояла на рынке: новый арендатор подписал договор еще до выезда старого. То же самое происходило с "однушками" и "двушками" на Фрунзенской, Арбате. Экспозиция более дорогих квартир была значительно выше, и лишь самые ликвидные квартиры сдавались в течение месяца",— отмечает эксперт.
Сдают все меньше
Столь резкая активизация спроса отразилась на объеме предложения квартир на рынке. По словам Галины Киселевой, в августе количество выставленных квартир сократилось на 6,8% и теперь оценивается в 38,1 тыс. объектов. "Поскольку самым ходовым товаром на рынке аренды жилья являются однокомнатные квартиры экономкласса, их количество по итогам августа сократилось больше всего: снижение объемов предложения за прошедший месяц составило 19,5% и теперь равно 11,2 тыс. объектов. Еще в июле число предлагаемых в аренду "однушек" экономкласса насчитывало почти 14 тыс. квартир",— рассуждает госпожа Киселева.
Если в июле сокращение предложения было связано с тем, что собственники рассчитывали сдать квартиры по более высоким ставкам в августе, то в последний месяц лета уход с рынка квартир был связан с тем, что они находили своих постояльцев. Впрочем, в период высоких сезонов на рынке аренды традиционно растет и предложение, так как собственники, старавшиеся придержать свои квартиры, выбрасывают их на рынок в надежде найти более выгодных клиентов по более высоким ценам. "Отчасти этот фактор сдерживает рост ставок аренды. Впрочем, даже в такой ситуации собственники ликвидных квартир могут не опасаться не найти своего арендатора по любым более или менее адекватным ставкам",— подытоживает Евгений Гуща.
По словам опрошенных экспертов, в среднем ажиотаж на рынке квартир обычно держится до середины октября, после чего спрос постепенно начинает сокращаться, а рынок сперва приходит в привычное среднее русло, а ближе к новому году и вовсе начинается спад спроса и деловой активности. "Этот год вряд ли будет исключением из правил, так как количество желающих снять квартиру все еще очень высоко, а объем предложения квартир постоянно сокращается",— поясняет Евгений Гуща. "В сентябре, скорее всего, наметившиеся с середины лета тенденции роста ставок и некоторого колебания объемов предложения продолжатся. По нашим оценкам, ставки на съемное жилье могут вырасти на 1-3% за месяц в зависимости от класса и качества предложения. В целом за сезон стоимость найма жилья в столице может вырасти на 5-7%, безусловно, если не произойдет чего-то такого, что может кардинальным образом отразиться на экономической ситуации в стране",— прогнозирует Галина Киселева из "Инкома". "Не думаю, что мы увидим новые тенденции, скорее всего, если внешние условия сохранятся, а курсы валют будут плавно колебаться, цикличный характер останется неизменным",— соглашается с ней Вадим Ламин.