Власти Гонконга намерены бороться со спекулятивным ростом цен на недвижимость, который ежегодно измеряется двухзначными числами, за счет более строгих условий по ипотечному кредитованию и преференций местным жителям. Новый пакет мер был обнародован на фоне ожиданий резкого увеличения спроса на жилье из-за последних мер по стимулированию экономики, принятых ФРС США.
Комитет по финансовому регулированию Гонконга обнародовал новый пакет мер для предотвращения образования кредитного пузыря на рынке недвижимости. Набор инициатив включает ограничения по ипотечным кредитам — так, максимальный срок ипотеки был сокращен до 30 лет, а процент персонального дохода, который может использоваться для погашения выплат по ипотеке,— до 40%. Для тех, кто получает доход вне Гонконга, а это в первую очередь инвесторы из континентальной части КНР, на которых приходится порядка 36% вложений, будут установлены повышенные пороги по размеру первоначального взноса. Те же, кто инвестирует не за счет регулярного дохода, а под залог активов, смогут рассчитывать лишь на кредит, покрывающий максимум 30% от стоимости жилья.
Решение комитета последовало за недельным ралли на рынке недвижимости (отраслевой индекс увеличился на 11%), обусловленным новостями из США. Напомним, совет управляющих ФРС принял дополнительные меры по стимулированию роста за счет расширения программы по выкупу ипотечных бумаг и гособлигаций и пообещал в дальнейшем нарастить объем своих операций, если состояние экономики не улучшится. Из-за привязки курса гонконгского доллара к американской валюте дополнительная эмиссия последней и крайне низкие ставки по госбумагам толкают инвесторов на рынок недвижимости, что, в свою очередь, способствует резкому росту цен. Ситуацию усугубляет и приток ликвидности на фоне сниженных ставок по кредитам.
Текущий уровень цен на гонконгскую недвижимость уже превысил пиковое значение показателя 1997 года. С 2009 года цены выросли более чем на 90%, в том числе за первые два квартала этого года — на 14%. Для сокращения разрыва между спросом и предложением жилья глава администрации Лян Чжэньин поддержал выделение дополнительных земель под застройку (на данный момент занято порядка четверти территории специального административного района, большая часть которой малоприменима для высотного строительства), однако и эта мера, по оценке гонконгских экспертов, едва ли остановит рост цен на жилье в одном из ведущих финансовых центров мира.