Рейд будет касаться владельцев квартир, которые сдают их в аренду нелегально, заявил руководитель Департамента экономической политики и развития столицы Максим Решетников. Чиновник обещает, что массовые рейды затронут все районы столицы. Гендиректор Penny Lane Realty Георгий Дзагуров обсудил ситуацию с ведущим Алексеем Корнеевым.
Информацию о нарушителях власти рассчитывают получить от участковых и старших по подъездам. После данные передадут в налоговые инспекции, чтобы заставить собственников квартир заплатить штрафы.
— Кажется, что это не первая подобная инициатива московских властей навести порядок на рынке жилья и провести какие-то акции, бороться с нелегально сдающими в аренду квартиры?
— Даже посчитать трудно, какая это по счету акция. У нас налог на доходы гражданина, физического лица, — всего лишь 13%. Принципиально можно оформиться индивидуальным предпринимателем и дойти до снижения этой ставки до 6%, если выбрать для себя упрощенную систему налогообложения. Почему же наши сограждане не платят? Они не платят, скорее, по той причине, что ожидают, что сейчас их куда-то в "черный список" внесут, а завтра, возможно, и задним числом, как это у нас порой бывает, объявят на них некую облаву, значит, суд сообщит им, что ставка эта должна быть выше, и так далее. Я полагаю, что это основная причина, почему люди избегают.
Уплата налогов связана со всякими там перипетиями, поездкой в налоговую, сдачей налоговой декларации. Кого-то пугает эта процедура. Я полагаю, что заявлять такие вещи надо. Надо больше фантазировать, стимулировать соседей, которые могли бы сообщать о том, что что-то сдано поблизости.
Рейд, выяснение данных у сотрудников МВД, — это, конечно, все здорово. Но без копии договора аренды, подписанного между собственником и арендатором, действовать будет достаточно сложно: на каком основании спрашивать деньги у людей, не совсем понятно.
Более того, такие рейды достаточно часто происходят со стороны арендодателя, то есть обращаются в компании IBM, Procter&Gamble, Nestlе. И все эти компании легко сдают своих арендодателей. Более того, постепенно люди там уже начинают платить все больше и больше. Я полагаю, сегодня доля таких недобросовестных налогоплательщиков среди владельцев дорогих квартир не более 20-25%. Это все просто постепенно приходит в порядок.
— Глава департамента экономической политики оценил потери бюджета Москвы от незаконной аренды – 5 млрд руб. ежегодно. Согласны вы с такими оценками?
— Я допускаю такую оценку, но мы сейчас говорим о жилье в основном эконом-класса, об очень многочисленных апартаментах. Сами трудозатраты налоговой на сбор информации здесь будут очень сложной процедурой. Ловить каждую квартиру, сданную в аренду за $500-1000 в месяц, очень сложно. Давайте начнем хотя бы с вершков, давайте заденем богатых, а не заставим опять бедных платить.