Рынок качественных офисов класса А и В в российской столице не сравним с предложениями в других городах-миллиониках, гласит исследование компании Jones Lang LaSalle. Так, во многих регионах даже нет коммерческой недвижимости класса A, поясняет Андрей Воскресенский. Те же помещения, что есть, не всегда находят владельца и стоят пустыми, добавляет обозреватель.
Предложение качественных офисов, то есть относящихся к классам А и В, в девяти российских городах-миллионниках вместе взятых не превышает 15% от соответствующего предложения в Москве. Такой вывод можно сделать из исследования, проведенного аналитиками компании Jones Lang LaSalle. Общий объем предложения офисов в городах-миллионниках сегодня составляет менее 2 млн кв. м, из них лишь четверть можно отнести к классу А. Лидером рейтинга стал Екатеринбург –– в городе насчитывается более полумиллиона кв. м офисов, что при этом составляет всего 3,6% от предложения офисов в Москве. Меньше всего офисных площадей в Омске –– около 47 тысяч кв. м. А предложение офисов класса А в этом городе вообще отсутствует.
Основным источником спроса на качественные офисные помещения в региональных городах являются крупные российские и международные компании, а также государственные организации, которые открывают здесь свои представительства. А вот местные компании, даже преуспевающие, обычно предпочитают арендовать офисы класса С в основном из-за большего выбора в этом сегменте и ограниченного бюджета.
Несмотря на то, что высококлассных офисных площадей немного, они еще и не заполнены арендаторами. К примеру, в Челябинске, где доля площадей класса А наивысшая среди всех городов-миллионников, пустует 17% офисов. А в Казани, городе с одним из наиболее низких объемов класса А, вакантных площади достигают 14%. Согласно подсчетам Jones Lang LaSalle, объем качественных офисных площадей в городах-миллионниках может увеличиться более чем на 20% к 2014 году. Основное увеличение предложения ожидается в классе B, к нему относится более 80% строящихся офисных объектов в регионах.