От формы управления поселком во многом зависит удобство владельцев коттеджей. Перед приобретением дома стоит уточнить, кто будет нести ответственность: сами жители, профильные компании или же фирмы, созданные самими девелоперами. Однако лучший вариант –– некоммерческое партнерства собственников жилья, отмечает Андрей Воскресенский.
Принимая решение о покупке дома в коттеджном поселке, мы, как правило ,в последнюю очередь интересуемся, кем и как он будет управляться. А между тем, это один из немаловажных факторов. Существуют три основных формы управления загородными проектами. Это управляющие компании, создаваемые девелоперами под каждый конкретный поселок, некоммерческие партнерства собственников жилья и профильные управляющие компании, в портфеле которых находится по несколько объектов. Их соотношение на сегодняшний день 80%, 15 и 5% соответственно. Такие данные приводят аналитики инвестиционно-девелоперской компании "Фокса".
Таким образом, абсолютное большинство у девелоперов. Имея полную монополию, они вправе самостоятельно формировать стоимость эксплуатации, а у жильцов не остается альтернативы, кроме как принять установленные компанией тарифы. Именно по этой причине уровень присутствия на загородном рынке профильных игроков рынка управления столь невысок. Профильным управляющим организациям довольно сложно "зайти" в поселки, особенно если речь идет о высоком ценовом сегменте.
А вот третья форма управления загородными поселками –– некоммерческие партнерства собственников жилья наиболее оптимальный вариант, хотя пока и не столь распространенный. До недавнего времени этот вариант в основном встречался в проектах эконом-класса, однако сейчас он переходит и в более высокий ценовой сегмент. Основное преимущество заключается в том, что жители коттеджного поселка лично заинтересованы в снижении себестоимости, но при этом –– в получении услуг высокого уровня. Аналитики "Фокса" считают, что в ближайшие годы доля девелоперских управляющих компаний снизится до 50% за счет увеличения количества некоммерческих партнерств.