У него теперь есть новая методика
С 1 июля стоимость аренды федерального имущества в России будут определять по-новому. По закону о бюджете в 1998 году МГИ должно получить от аренды 1,8 млрд руб., то есть в шесть раз больше, чем в прошлом. А по антикризисной программе правительства — аж 3,1 млрд руб. Арендаторов ждут нелегкие времена.
О том, насколько бездарно государство распоряжается своей собственностью, ходят легенды. В Москве, например, федерации принадлежит свыше 34 млн кв. м, а столичным властям чуть больше — 42 млн кв. м. Но Лужков получает от недвижимости чуть ли не в десять раз больше, чем федеральные власти. В прошлом году, скажем, мэрия только на сдаче нежилых площадей заработала 2,3 млрд руб., в то время как МГИ со всей России собрало за аренду всего 300 млн.
Теперь ситуация должна измениться. МГИ параллельно с инвентаризацией госимущества меняет порядок его аренды. Первое достижение на этом поприще таково: субъектам федерации придется пользоваться единой методикой определения арендной платы.
До сих пор в основу расчетов клали балансовую стоимость, минимальную заработную плату или восстановительную стоимость (по выбору). И территориальные органы МГИ в повышении доходов по этой статье были абсолютно не заинтересованы — сами-то они ни копейки не получали. С 1 июля эта практика уходит в прошлое. Методика МГИ предусматривает, что арендная плата определяется на основе только восстановительной стоимости квадратного метра. Другими словами, она будет зависеть от стоимости строительства квадратного метра, которую ежегодно рассчитывает Минземстрой (бывший Госстрой) для каждого региона. Местные комитеты по управлению имуществом будут применять к этой величине различные повышающие и понижающие коэффициенты. Устанавливать их они вправе самостоятельно.
Исключить возможность спекуляций на размерах коэффициентов МГИ рассчитывает двумя путями. Во-первых, планируется внести в законодательство изменения, которые позволят комитетам оставлять часть доходов себе. Это особенно актуально из-за отсутствия федерального финансирования территориальных органов МГИ. Во-вторых, на согласовании в Минюсте находится распоряжение МГИ, определяющее порядок выбора арендатора по конкурсу. Победителем станет тот, кто предложит максимальную цену.
По информации из МГИ, нормативные новшества коснутся в основном новых договоров, а также тех, у которых заканчиваются сроки действия. То есть крупномасштабной ревизии действующих договоров, заключенных по ставкам, установленным в 1997 году, не планируется. Однако бюджетное задание и антикризисная программа не позволяют министерству быть чрезмерно лояльным. Очевидно, первыми почувствуют изменения московские арендаторы. В столице наибольший резерв и по объему площадей, которые могут быть сданы, и по уровню арендной платы. В первую очередь это касается образовательных учреждений, предприятий МПС, научно-исследовательских организаций, которые до 1998 года за аренду не платили. Законом о бюджете их этой льготы лишили. Теперь МГИ, естественно, будет стараться получить с них деньги.
НАТАЛЬЯ Ъ-САМОЙЛОВА