Среди подмосковных жителей стали популярны дома, построенные по "серой" схеме. По формальным признакам жилье соответствует загородному коттеджу, но в реальности это многоквартирный дом, в котором проживает несколько семей.
Низкая стоимость квартир в таких домах – несомненная выгода, отмечает Андрей Воскресенский, однако есть угрозы: возможный снос и проблемы с коммуникациями.
Как предполагают эксперты, снос незаконно построенной пятиэтажки в поселке Вешки Мытищинского района – не единичный случай, а только начало большого процесса. В Московской области сформировался целый параллельный рынок квартир, построенных по "серым" схемам с применением "дачной амнистии". Делается это так. Приобретается участок земли в частном секторе. Затем на этой земле возводится настоящий многоквартирный дом, по формальным признакам подпадающий под определение индивидуального жилищного строительства, то есть дачи для зимнего проживания. Действительно, закон ведь не оговаривает, сколько может быть входных групп и санузлов в моем загородном доме. Надо соблюсти всего два условия: не выше трех этажей и не более 1,5 тыс. кв. м площади. Тогда по закону можно строить без проекта. Потом дом легализуется посредством "дачной амнистии", а покупатели квартир с юридической точки зрения становятся владельцами долей в загородном доме. А фактически они живут в квартирах.
Таких "серых" домов в Подмосковье немало. Официальной статистики на этот счет не существует, но в компании "Гуд Вуд" полагают, что их не меньше сотни. Покупателей прельщает, прежде всего, низкая цена – до 2 млн руб. за квартиру, а порой – даже меньше 1 млн руб. Действительно, обычную легальную квартиру за такие деньги в ближнем Подмосковье купить невозможно.
Конечно, главная проблема таких домов — вероятность сноса так же, как в Вешках. Но даже если дом и не снесут, у него, скорее всег, возникнут проблемы с коммуникациями. Ведь и электричество, и газ распределяются по нормам дачных поселков, а не многоквартирных домов.
А подробнее о том, что происходит с рынком "серого" домостроения в Подмосковье, читайте в приложении "Коммерсантъ. Дом" в четверг, 23 августа.