Губернатор Московской области предлагает ввести пошлину в 30% от новой кадастровой стоимости земельного участка при его "перепрофилировании". В российских реалиях механизм работать не будет, уверены эксперты.
В России могут ввести 30-процентную пошлину за перевод земель в другую категорию. С такой инициативой выступил губернатор Подмосковья Сергей Шойгу. Он уточнил, что это будут 30% от новой кадастровой стоимости участка. Платить пошлину будет собственник. Такие меры помогут исключить махинации на земельном рынке. Однако формула расчета пошлины вызывает сомнения, отметил гендиректор компании GEO Development Максим Лещев.
"Дай бог, чтобы эта новая кадастровая стоимость сначала бы привелась в соответствие, потому что о ней остается только догадываться. У нас кадастровая стоимость, к сожалению, в одних местах в Московской области составляет копейки, а в других –– в десять раз больше рыночной, –– заметил Лещев.
–– Пока что 30% –– это максимально возможная стоимость переводов за средние земельные участки, размером в 5 га на удалении 40-50 км от МКАД. У нас есть прецеденты, когда стоимость перевода равнялась стоимости земельного участка по капиталовложению. В некоторых случаях это капля в море, а в некоторых она и раньше составляла 30%".
В России чаще всего категорию меняют землям сельхозназначения, их переводят под жилую застройку. Но предложение Шойгу не скажется на этих операциях, уверен эксперт по инвестициям в недвижимость Иван Богатов.
"Это достаточно сложно применить к самой массовой проблеме, когда на землях сельхозназначения строятся большие города, микрорайоны. В этом случае земля обычно включается в границы населенных пунктов и автоматом становится нужной категории, –– пояснил Богатов. –– Де-юре в этом случае инициатором процесса выступает не собственник земли. Какое-то муниципальное образование изменяет свой генеральный план в соответствии с существующей процедурой, и в черты населенного пункта попадают земли, ранее бывшие, к примеру, сельскохозяйственными. Тогда кто должен платить эту пошлину?".
Зампред правительства Московской области Андрей Шаров сообщил, что предложение губернатора было поддержано. По его словам, законопроект будет подготовлен к началу осенней сессии Госдумы.