Италия устраивает большой сейл недвижимости. Правительство Марио Монти составило список из 350 исторических зданий, которые страна готова продать, чтобы поправить экономику. Рим рассчитывает выручить за свои замки и палаццо €1,5 млрд. С подробностями – Светлана Белова.
Италия очень нуждается. Внешний долг страны достиг рекордных показателей – почти €2 трлн. Чтобы как-то поправить положение, власти решили распродавать самый ликвидный товар – недвижимость. Объекты переписывали по всей стране. Только Милан предложил на продажу более 100 зданий. Например, Bolis Gualdo Palazzo – постройка XIX века в самом центре Милана — стоит €31 млн. Список объектов, которые можно продать, составлял еще премьер Берлускони. Но он так и не решился устроить сейл. Новый глава правительства оправдал прозвище "Супер Марио" и оказался смелее.
В шорт-лист записаны объекты на €1,5 млрд, а в полном списке зданий уже на €42 млрд. Правда, особо ценного там ничего нет, пояснил председатель совета директоров инвесткомпании Concern General Invest Винченцо Трани.
"Речь не идет, конечно о Колизее. И речь не идет о старинных домах, это абсолютно не то. Есть здания — бывшие казармы, есть старинные замки, дома — огромное количество зданий, большинство из которых не используются. Это просто здания, которые много лет были закрыты, никто их особо не использовал", — сказал он.
Надежды на то, что объекты выкупят кто-то из местных, нет. Власти уже смирились с тем, что придется отдавать недвижимость в руки иностранцев. Однако и на зарубежного инвестора итальянцам рассчитывать особо не стоит, считает гендиректор компании "Серапис" Игорь Баранов.
"Поскольку сейчас мы находимся в стадии ожидания, как говорится, девятого вала кризиса, то сейчас только условные арабские шейхи, или очень богатые люди, которым совсем уж некуда девать деньги, готовы рассматривать такого рода предложения", — считает он.
Хотя на побережье и островах Италии есть старые средневековые замки, которые могут заинтересовать покупателя. Скорее всего, их будут перепрофилировать в отели. Этот сегмент в Италии еще не насыщен. Тем более, что затраты будут небольшими. Экономику потенциальной крепости отеля просчитал замдиректора по развитию компании CBRE, которая занимается коммерческой недвижимостью, Станислав Ивашкевич.
"Объект размером 6-7 тыс. кв. м с шикарной территорией стоит 10-€12 млн, что по нашим меркам недорого. Если средняя цена за номер — где-то в районе до €200 за ночь, как они хотят его продавать, то расходы должны быть умножены в тысячу раз за номер. Тогда окупаемость — в районе десяти лет", — пояснил он.
В ассортименте у итальянских продавцов есть даже целая деревня. Недавно на интернет аукцион eBay было выставлено селение Пратариччиа, в регионе Тоскана. Там уже полвека никто не живет, местные жители предпочли свои каменные огромные старинные дома маленьким квартиркам в городе. Теперь оптом продаются 25 построек и 8 га пастбищ. Владельцы готовы пойти на дисконт. Сначала они просили за деревню €3 млн, сейчас — €2,5 млн. Единственное условие: новый владелец должен вложить еще примерно столько же и организовать престижный лечебный комплекс или что-то другое, но что-то душевное, но только не превращать деревушку в центр разврата с барами и стрип-клубами.