Цены на столичную недвижимость в долларовом выражении упали до минимума 2009 года и могут снизиться еще на четверть, гласит исследование центра "Индикаторы рынка недвижимости". Опрошенные "Коммерсантъ FM" эксперты отнеслись к прогнозу скептически.
Квартиры в Москве могут подешеветь на 25%. Об этом "Коммерсантъ FM" сообщили в аналитическом центре "Индикаторы рынка недвижимости". Сценарий возможен только в случае, если упадут цены на нефть. На этой неделе средняя стоимость квадратного метра в Москве установила новый рекорд. По данным центра ИРН, она упала до $4957. Средняя цена жилья в столице не опускалась ниже $5 тыс. за метр с 2009 года. Показатель снизился, прежде всего, из-за роста курса доллара, пояснил руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко.
"За последние пару месяцев наблюдается коррекция долларовых цен на московское жилье. Связано это с тем, что доллар существенно подрос. Немало продавцов за последние два месяца пытались проиндексировать свои цены по доллару, даже несмотря на то, что цены на квартиры выставляются в рублях. Некоторые все-таки смогли проиндексировать стоимость жилья по доллару, но большинство нет, поэтому долларовые цены скорректировались вниз, –– заметил он.
–– Если не будет каких-то новых скачков, стоимость жилья стабилизируется на нынешнем уровне –– $3-5 тыс. за квадратный метр. Возможно при негативном сценарии удешевление жилья процентов на 20-25".
На падение стоимости столичного квадратного метра могло повлиять расширение границ Москвы, отметил управляющий проектами "Тринфико пропети менеджмент" Артем Цогоев. По его мнению, нефтяные индексы вряд ли быстро отразятся на московской недвижимости.
"Если они включили "новую Москву" в свой расчет, очевидно, это вызвало понижение цены. Есть какая-то средняя цена, вдруг добавляется некий регион, в котором цены намного ниже. Понятно, что будет изменение вниз. Цена на нефть влияет, но все-таки на более продолжительном участке времени, с определенным опозданием идет реакция. Не факт, что это реакция негативная. То есть цены не идут вниз, они могут как-то колебаться чуть-чуть", –– пояснил он.
Жилье в Москве в ближайшее время не подешевеет, уверен генеральный директор NDV Group Александр Хрусталев.
"Нефть, конечно, влияет. Если слишком сильное падение, то паническое настроение наступает на рынке. Плавное падение идет, как правило, через полтора-два месяца. Сейчас преждевременно выводы какие-либо делать, потому что нефть падала и до $89 полтора месяца назад, –– сказал он.
–– Но недвижимость в Москве падать не будет. Это такой технический какой-то момент на индикаторах рынка недвижимости. Я ожидаю, что недвижимость к сегодняшним средним данным к концу года еще прибавит порядка 5% в Москве. В Москве недостаточно квадратных метров".
Эксперты отмечают, что изменение стоимости барреля нефти на $1 меняет среднюю цену квадратного метра жилья примерно на $60. Опрошенные "Коммерсантъ FM" аналитики ждут изменений на рынке недвижимости в сентябре-октябре в связи его традиционным оживлением.