Московский рынок офисов за последние десять лет вырос почти на 150%, опередив по темпам крупнейшие европейские города, подсчитали эксперты Knight Frank. Несмотря на это, дефицит качественных офисных площадей в центре Москвы до сих пор сохраняется.
Рост предложения офисных помещений в Москве за прошедшие десять лет стал самым значительным в Европе. Со второго квартала 2002 года он составил 144,6%. За этот период объем предложения достиг 12,13 млн кв. м, подсчитали в Knight Frank. В пятерке лидеров по темпам прироста офисных площадей оказались также Прага (60% за десять лет, до 2,8 млн кв. м), Варшава (66%, до 3,465 млн кв. м), Дублин (60%, до 3,59 млн кв. м) и Брюссель (56,6%, до 13,817 млн кв. м). Самые низкие темпы роста были зафиксированы в Лондоне (7,7%, до 21,099 млн кв. м) и Риме (3%, до 9,850 млн кв. м). Невысокие показатели прироста говорят о том, что рынок офисных помещений в этих городах уже был сформирован в начале 2000-х, когда в Москве только стали появляться первые качественные объекты.
Самые высокие темпы роста предложения на офисном рынке Москвы были до середины 2009 года — объем увеличивался на 10–12% каждые полгода. Из-за финансового кризиса 2008–2009 годов активность девелоперов снизилась, что отражается на рынке до сих пор — предложение растет в два раза медленнее, на 4–5% за полугодие. За шесть месяцев текущего года в Москве было введено в эксплуатацию 217,4 тыс. кв. м офисов. Это на 30% ниже, чем за тот же период прошлого года, и на 44% меньше, чем во втором полугодии 2011 года. В указанный период на рынок вышли два бизнес-центра класса А — SkyLight (61,250 тыс. кв. м) и Lighthouse (22,5 тыс. кв. м) и восемь объектов класса В. 80% объектов расположено за пределами Садового кольца.
Невысокий объем нового предложения и высокий спрос со стороны арендаторов привели к снижению уровня вакантных площадей. В классе А свободны 11,9% офисов, в зданиях класса В — 14,2%.
По словам директора департамента офисной недвижимости Knight Frank Николы Обайдина, московский рынок офисной недвижимости перешел с количественного на качественное развитие. «Стало появляться больше новых проектов класса А, арендаторы предъявляют повышенные требования к офисам»,— пояснил он.
При этом сохраняется дефицит качественных площадей в центре Москвы, что наряду с запретом на новое строительство в пределах Третьего транспортного кольца удерживает ставки аренды в премиальных объектах на высоком уровне. Сейчас аренда помещений в классе А стоит в среднем $0,7–1,3 тыс. за 1 кв. м. Офисы класса В сдаются по $350–700 за 1 кв. м. Ставки не меняются на протяжении последних девяти месяцев и по прогнозам Knight Frank в течение двух-трех лет не вернутся на максимальный уровень, зафиксированный в середине 2008 года.
Если в этом году будут введены в эксплуатацию все запланированные объекты, то рост предложения по итогам 2012 года окажется на уровне 2011 года — около 720 тыс. кв. м, прогнозируют в Knight Frank. По данным консалтинговой компании Welhome, до конца 2012 года к вводу заявлено 662,7 тыс. кв. м офисов (из них 65% класса А и 35% класса В), но сроки выхода новых объектов регулярно сдвигаются, и на практике рынок увидит не более половины этих площадей.