Частным компаниям предлагают особняки в Подмосковье со скидкой при условии, что объекты будут отреставрированы. Чтобы схема работала эффективно, власти должны четко прописать условия ремонта и жестко контролировать его процесс, считают эксперты.
Подмосковные усадьбы восстановят частными руками. Власти предложат областные архитектурные памятники в пользование частным структурам. Новые владельцы получат их на льготных условиях, а взамен займутся реставрацией исторических комплексов. В Московской области подобных памятников более 400. Подмосковные усадьбы несомненно заинтересуют бизнес, считает замруководителя Московского областного отделения Всероссийского общества охраны памятников Евгений Соседов.
"В нашей ситуации, когда 90% усадеб просто в руинах находятся, конечно, без привлечения частного капитала государство поднять их будет не в состоянии. Со стороны именно властей нужно создать условия, чтобы, во-первых, капиталу было выгодно в это вкладываться, во-вторых, должны быть жесткие требования по сохранению этих памятников, условиям их реставрации, и главное, очень жесткий контроль, надзор за соблюдением этих требований. Реставрироваться объект может выгодно если, действительно, будут льготные условия по его приобретению или аренде", — говорит он.
Усадьбы в области вряд ли подойдут под аренду офисов, считает председатель Совета директоров группы компаний "МИЦ" Андрей Рябинский. Однако, по его мнению, они заинтересуют тех, кому нужна загородная резиденция.
"В Москве это уже сейчас происходит. И интерес к этому есть достаточно стабильный. В Москве для бизнеса это точно интересно, потому что места, где находятся эти здания, коммерчески привлекательны, они в интересных, оживленных местах, в центре города, как правило. Для многих людей это может оказаться интересным с точки зрения постройки усадьбы для себя. Ведь реализация подобного жилья невозможна в ближайшем расстоянии от Москвы, в ближайшем радиусе, потому что очень дорогая земля и очень плотно все застроено", — говорит он.
Европа давно использует этот метод сохранения памятников архитектуры. Однако владелец такой недвижимости не вправе вести в нем работы без множества условий и согласований.
Собственнику памятника архитектуры запрещено сносить исторические здания, менять их конструкцию, пристраивать дополнительные этажи. Любое изменение объекта вплоть до замены окон, дверей или кровли, нужно заранее согласовывать с муниципальными властями, а во Франции — с Министерством культуры.
При строительстве на земле, представляющей историческую или архитектурную ценность перед началом работ собственник обязан пригласить за свой счет археолога. Ремонт исторических зданий обходится дорого, потому что обычные строительные компании не могут выполнять работы такого рода. А при реставрации нужно использовать материалы, идентичные эпохе строительства. Владельцы, которые не следят за зданием должным образом или ремонтируют его без разрешения властей, могут быть привлечены к уголовной ответственности.
Эксперты не исключают, что проект будет успешным. Подобная практика используется и в других странах. Так, актер Николас Кейдж и бизнесмен Виктор Вексельберг известны своей любовью к приобретению старинных дворцов по всему миру.