Владельцев областных сельхозземель, которые войдут в границы новой Москвы, обяжут согласовывать продажу участков со столичной мэрией. Новый порядок усложнит жизнь юрлицам, считают эксперты, а физических не коснется.
Право на покупку земли предоставили Москве. Владельцы сельхозземель на присоединенной к столице территории смогут продать собственность только после разрешения мэрии Москвы. Действовать поправки будут до 2025 года. Ранее преимущественное право на выкуп земель на этой территории имела Московская область. Предприниматели опасаются изменения порядка подачи документов, что приведет к потере времени и простаиванию договоров на продажу земель, считает директор компании "Астера" Геннадий Теряев.
"В случае, если это право перешло к Москве, наверняка будет новая процедура. В ней-то как раз и проблема, потому что непонятно, какой объем писем пойдет к ним на преимущественное право, как они будут их обрабатывать, готовы ли они к этому. Думаю, что полгода, и все встанет, –– отметил он. –– Но и тут есть лазейка –– можно продавать юрлицо в целом, то есть обычно компания, которая готовит к продаже землю, регистрирует эту землю на отдельное юрлицо, и потом она продается как юридическое лицо через смену учредителей".
Норма преимущественного права на покупку земель может повлиять на сделки между юрлицами. Физическим лицам, чьи участки расположены на сельхозземлях, не потребуется делать запрос в мэрию, считает юрист по земельному законодательству Евгений Туляков.
"Сфера действия данного закона не распространяется на земельные участки сельхозназначения, предоставленные гражданам для индивидуального жилищного строительства, гаражного строительства, ведения личного подсобного, дачного хозяйства, садоводства, огородничества. То есть указанные изменения не затронут обычных граждан–владельцев домов, дач. Потому что если на земельном участке есть какое-то здание, строение, сооружение, и оно зарегистрировано в установленном законом порядке, действие закона об обороте земель сельхозназначения на данные земли не распространяется", –– пояснил он.
По данным РБК Daily, бывшие власти присоединенных к Москве земель успели выдать разрешения на строительство не менее чем на 5 млн кв. м.