Компания "Сателлит Девелопмент" завершает проработку проекта планировки территории недалеко от Константиновского дворца в Стрельне. Здесь, по идее девелоперов, до 2025 года появится 1,5 млн кв. м жилья. При застройке территории компания намерена привлечь соинвесторов для строительства отдельных кварталов. Ранее на этой территории шведская Ruric планировала реализовать проект "Новая Англия", сейчас шведы к проекту отношения не имеют. Участники рынка, на фоне грядущего дефицита подготовленных для застройки земель, считают схему жизнеспособной, но предупреждают, что южная окраина города становится чересчур конкурентной — здесь заявлено уже более 10 млн кв. м жилья.
О том, что УК "Сателлит Девелопмент" завершает проект планировки застройки нового жилого района "Ново-Сергиево", "Ъ" рассказали в самой компании. Как рассказал Владимир Скигин, совладелец управляющей компании "Сателлит Девелопмент" (компания занимается управлением проектом, собственник территории держится в секрете), в настоящий момент завершаются работы по проекту планировки территории, в конце 2013 года ожидается заключение государственной экспертизы по проектированию строительства первой очереди. "Планируем начать строительство первой очереди уже в 2014 году. Местоположение нового района уникально. Мы хотим создать по-настоящему интересный для горожан проект, совсем не похожий на существующие", — отмечает Владимир Скигин.
"Сателлит Девелопмент" разрабатывает концепцию проекта и получает согласования с органами государственной власти и монополистами по поручению собственника, имя которого не раскрывается. Как сообщил господин Скигин, по предварительным данным, общая площадь жилья в будущем проекте комплексного освоения составит около 1,5 млн кв. м, коммерческих помещений — 300 тыс. кв. м. Объем инвестиций в проект составит $2-2,5 млрд.
Согласно сайту компании, проект освоения территорий бывшего совхоза "Предпортовый" предполагает возведение "Финского квартала" (250 тыс. кв. м), малоэтажных жилых кварталов (720 тыс. кв. м), многоэтажных жилых кварталов (480 тыс. кв. м).
Ранее девелопментом этой территории занималась компания Ruric. Проект назывался "Новая Англия" и предполагал на 380 га строительство до 2 млн кв. м. жилья. Как заявляют в УК "Сателлит Девелопмент", сейчас шведский фонд не имеет к проекту никакого отношения.
Участники рынка, на фоне грядущего дефицита подготовленных для застройки земель, считают схему жизнеспособной. "Это схема, о которой мечтают все ленд-девелоперы, владеющие крупными наделами земли: часть — застроить самим, часть — продать под застройку другим компаниям. Главное условие, при котором застройщики будут рассматривать эту землю, — это наличие инженерной подготовки и согласованный властями проект планировки", — считает Елена Шишулина, начальник отдела маркетинга ООО "УК "Старт Девелопмент"". По словам Светланы Аршинниковой, руководителя отдела маркетинга и рекламы ГК "Балтрос", основная сложность — это именно инженерная подготовка. "Нам потребовалось от трех до пяти лет, чтобы от покупки земли перейти к строительству домов. Это достаточно сложный процесс, требующий большого профессионализма и больших денег. Только на инженерное обеспечение двух наших проектов, "Славянка" и "Новая Ижора", потребовалось около 3,5 млрд рублей", — говорит она.
Еще одна проблема, с которой в нынешних реалиях неизбежно встретится девелопер — необходимость строить всю социальную инфраструктуру за свой счет. "Самостоятельное строительство инженерии и дорог удорожает стоимость квадратного метра на 10-15 процентов, а создание всей необходимой социальной инфраструктуры — еще на 15-20 процентов", — говорит Андрей Тетыш, председатель совета директоров АРИН.
Кроме того, в Красносельском районе сегодня реализуется много крупных проектов в области жилой застройки. "Помимо "Балтийской жемчужины", там строят "Группа ЛСР" и компания "Дудергофский проект" (инвестор "Мосметрострой"). Есть много проектов крупномасштабной жилой застройки на территории Низино. Если учесть все проекты, которые заявлены на юге Петербурга, то в ближайшие 10-15 лет здесь может быть построено 10-15 млн квадратных метров нового жилья", — подсчитал генеральный директор ГК "Новый Петербург" Андрей Вересов.