Темпы роста столичного рынка недвижимости летом замедляются, отмечает Андрей Воскресенский, в отличие от подмосковного. Так, по данным аналитиков, цены на вторичном рынке области за первый летний месяц выросли на 4,4%. Обозревателя не удивляют такие показатели: развитие метро способствует популярности Подмосковья.
Московский рынок удалился на летнюю спячку, коттеджи и земля продаются тоже не слишком активно, а вот подмосковные города-спутники демонстрируют такую динамику, которая удивляет как экспертов, так и самих продавцов. В июне, по данным холдинга "Миэль", цены на вторичном рынке Подмосковья выросли на 4,4%. В пересчете на год получится более 50% –– это рост, характерный для середины нулевых.
Причем, отмечу, речь идет не о новостройках, где цены поднимаются по мере завершения строительства, а именно о вторичном рынке. Подмосковье становится рынком сбыта недвижимости для москвичей, которые все чаще принимают решение о перемене региона проживания.
Тем более это актуально сейчас, когда Москва из-за перманентного ремонта дорог напоминает город, подвергшийся массированной бомбардировке. И кто бы еще дал гарантию, что этот заново положенный асфальт продержится в приличном состоянии хотя бы год! А подмосковные города ничем не будут отличаться от периферийных московских районов, когда в них появится метро, как в Мытищах в скором времени, или скоростной трамвай –– как в Балашихе.
В Подмосковье самым дорогим городом является расположенный на востоке сразу за МКАД Реутов. Сегодня квартиру в новостройках города, по данным компании Blackwood, можно приобрести в среднем по 95,4 тыс. руб./кв. м. Не исключено, что цена еще вырастет после открытия осенью станции метро "Новокосино". А в Люберцах рост цен с начала года составил 17%, перевалив отметку 85 тыс. руб. за квадрат. В немалой степени благодаря скорому запуску новых станций метро в расположенных рядом московских районах –– "Лермонтовский проспект" и "Жулебино". В общем, Москва понемногу перебирается в Подмосковье, но, странное дело, меньше жителей в ней все равно не становится.