В Саратовской области прошел четвертый по счету земельный аукцион. "Этот спектакль продлится долгие годы",— с оптимизмом заявил губернатор Дмитрий Аяцков, открывавший торги.
За полтора месяца земельные аукционы в Саратовской области успели войти в привычку. Вот и прошедший в городе Энгельсе, четвертый по счету, никого не удивлял. От предыдущих он отличался лишь закрытой формой торгов. Публичной борьбы не было: участники подавали предложения о цене в запечатанных конвертах, которые вскрывались прямо на сцене. Аукционист зачитывал суммы, выбирал большую и называл победителя. Никаких троекратных ударов молотком и криков "продано", так украшающих любой аукцион. Впрочем, сюрпризов все равно хватало.
Претендентов на 17 и 19 гектаров сельхозугодий было немного: по трое на лот. Тем не менее участки продали за вполне приличные суммы — 110 и 60 тыс. руб. соответственно. Оба приобрело АО имени Гагарина, решившее прикупить земли для раздачи паев новым акционерам. На вопрос, не обидно ли отдавать такие деньги, ведь конкуренты предлагали за участки всего по пять-семь тысяч, председатель хозяйства Александр Бубенцов, пожав плечами, с грустью ответил: "Мы посчитали нормативную стоимость земли — эту цену и написали. Того, что она не совпадает с рыночной, мы, честно говоря, не ожидали".
Другой сюрприз приподнес лот в восемь соток городской земли, предназначенных под строительство торгового комплекса. Этот лот, проданный за 350 тыс. руб., стал самым дорогим в истории областных аукционов. Слегка отстает от него аналогичный участок в Саратове, купленный на предыдущих торгах за 300 тыс. руб.
Аукцион в Энгельсе подтвердил, что хорошо распродаются только земли, расположенные в центральных районах городов и поселков и предназначенные под сооружение магазинов, кафе и автостоянок. Их цена при этом колеблется от 20 до 50 тыс. руб. за сотку. Абсолютно не котируются участки производственного назначения — все они, как правило, снимаются с торгов. А вот исход борьбы за лоты под индивидуальную жилищную застройку предугадать трудно: они могут разойтись по 8-10 тыс. руб. за 6-8 соток, а могут и остаться невостребованными. Нет ясности и с сельскохозяйственными землями. Иногда они приобретаются за бесценок. В среднем по 1-2 тыс. руб. за 20-40 гектаров. (Хотя иногда бывают и всплески — те же энгельсские земли или 16 гектаров Вольском районе, которые были куплены за 41 тыс. руб. фермером-беженцем с Кавказа.) А потому, не желая рисковать, устроители аукционов выставляют сельскохозяйственных и производственных земель как можно меньше.
Что касается закрытой формы торгов, то она вряд ли приживется, хотя глава Энгельсского района Иван Свистунов и считает ее наиболее приемлемой. "Энгельс — маленький город, и есть опасение, что участники заранее договорятся играть на понижение. А так все честно. Сколько готов отдать денег за землю, столько и пишешь",— объяснил он. Тем не менее именно на открытом аукционе семь квадратных метров в центре Саратова подскочили в цене с 90 руб. до 110 тыс. — в основном под влиянием азарта, а не здравого смысла, хотя фирма, купившая право 25-летней аренды этого пятачка, похоже, не раскаивается.
Общая сумма поступлений от реализованной на торгах земли приближается к трем миллионам рублей, что намного больше заложенных в областной бюджет 700 тыс. руб. (статья дохода от продажи земли и нематериальных активов). Поскольку в ближайшие месяц-два аукционы пройдут в каждом из 38 районов области, а потом начнутся по второму кругу, прибыль может перекрыть чуть ли не всю сумму вненалоговых доходов бюджета. С одной стороны, это радует — администрация намерена направить земельные деньги на финансирование социальных программ и выплату зарплат и пособий, а с другой — запасы действительно пользующейся спросом земли далеко не безграничны. Есть ли смысл в их поспешной распродаже, покажет время.
МАРИНА Ъ-ЛАЙКАС, Саратов