Остроконечная шестнадцатиэтажная башня культурно-делового центра правительства Москвы появилась за зданием мэрии на Тверской улице меньше года назад. Эксперты MIPIM — Всемирной строительной выставки в Каннах — полагают, что это самый удачный строительный проект московского правительства. На этой неделе "Усадьба-центр" получила диплом лауреата выставки в номинации "Бизнес-центры". О том, как создавался центр, корреспонденту Ъ АЛЕКСЕЮ Ъ-БЕЛОВУ рассказал руководитель проекта ВАЛЕРИЙ ГУСАКОВ.
— Получить в пределах Садового кольца землю под строительство почти невозможно. А "Усадьба-центр" расположилась у стен муниципалитета. Это все равно, что выстроить офис в Александровском саду. Как вам удалось получить этот участок?
— Первоначально на этом пятачке планировалось построить обычную автостоянку для машин сотрудников муниципалитета. Когда случались совещания, "Волги" занимали всю проезжую часть Вознесенского переулка. Но нашлись разумные люди, которые предложили более рационально использовать землю, которая в этом районе ценится на вес золота.
— И кто же эти "разумные люди"?
— Инициатива исходила от Иосифа Орджоникидзе, вице-премьера столичного правительства. А первой организацией, предложившей свою концепцию застройки, было российско-американское СП "Перестройка".
— У них в этом проекте был личный интерес?
— Можно сказать и так. Если бы центр строило СП, ему достался бы контрольный пакет акций будущего предприятия. Но "Перестройка" успела лишь провести некоторые подготовительные работы на территории застройки. Потом у них начались проблемы, руководство уехало в США, и от сотрудничества с ним столичное правительство отказалось. Москомимущество для реализации проекта учредило АО "Усадьба-центр" без участия сторонних инвесторов.
— Некоторые архитектурные критики до сих пор считают здание неудачным. Говорят, вы лично принимали участие в проектировании центра.
— Лично я в проектировании участия не принимал. Но техническое задание и концепция проекта разрабатывались при участии наших специалистов. Первый проект разработала шестая мастерская Моспроекта. По их мнению, он отвечал архитектурной композиции района застройки. Но для нас-то на первом месте была коммерческая отдача. Специалисты, в том числе и иностранные, пришли к выводу, что предложенный вариант не отвечает международным стандартам. С таким соотношением площадей, которые можно сдать в аренду, и общих залов, лестниц, коридоров здание могло окупиться не раньше чем через 10 лет. Поэтому проект был отвергнут.
— И тогда вы пригласили из Англии архитектора Михаила Мандрыгина, под руководством которого и была построена "Усадьба"?
— Это не совсем мой выбор. Его порекомендовал Леонид Вавакин, который тогда был главным архитектором города. Хотя проект Мандрыгина действительно наиболее полно отвечал нашим требованиям.
— А как отнеслись архитекторы Моспроекта к тому, что вы пригласили "варяга"?
— С пониманием! Над проработкой, адаптацией проекта они работали вместе. А административное здание мэрии, построенное "Усадьбой", полностью спроектировано Светланой Арендарук — архитектором Моспроекта.
— Расположение центра сыграло свою роль: все площади были сданы в аренду еще до завершения строительства. Но ведь вы строители — у вас нет опыта управления недвижимостью. Как вам удалось столь удачно продать свой продукт?
— Этим занималась специальная компания, которую мы наняли,— "Стольный град". Это российская компания, но работают в ней и иностранные специалисты. Они нашли нам серьезных арендаторов: "МФК-Ренессанс", "Каспийский трубопроводный консорциум", RJR, представительства инвестиционных банков Goldman Sash, Cho Hung Bank, Flemings. С ними у нас уже заключены договоры на 10 лет, а с "МФК-Ренессанс" — на 15. И это при том, что у нас самая высокая арендная плата в Москве.
— В здании будут проводиться какие-то доработки?
— Мы хотим открыть в одном из помещений ресторан "Губернаторский", приспособленный для приемов, которые проводят официальные лица московской мэрии. Необходимость в такого рода зале приемов назрела уже давно, и лучшего места, чем "Усадьба", сейчас не найти.
— Скоро будут созданы вторая и третья очереди бизнес-центра. Кто будет проектировать и строить их?
— По проектированию второй очереди мы провели тендер. Лучший, наиболее проработанный проект предоставил коллектив под руководством Мандрыгина. Он понравился и нам, и мэру города, который лично осматривал все представленные на конкурс проекты. Строительство второй очереди начнется в этом году, что касается третьей — это отдаленные перспективы. Надеюсь, они будут столь же прибыльны, как и первое здание.