Можно потерять деньги, не получив жилплощади
Сотрудники Федеральной службы налоговой полиции (ФСНП) провели обыски в трех из шести офисов московской риэлтерской компании "Миэль". Полицейские изъяли финансовую документацию и деньги клиентов, хранящиеся в депозитарии Масс-Медиа банка. По мнению риэлтеров, эта акция — предупреждение риэлтерским фирмам, работающим с наличной валютой. По некоторым сведениям, в ближайшее время обыски могут быть проведены еще в нескольких компаниях. Это значит, что и их клиенты рискуют потерять деньги.
Оплата товаров и услуг наличной валютой в России запрещена. Но практически в каждой сделке с недвижимостью покупатель с ведома и при помощи риэлтеров расплачивается долларами. Фискальные службы уже неоднократно заявляли о том, что подобная практика недопустима. Однако до силовых мер дело дошло лишь сейчас.
Начала ФСНП с визита в крупное московское агентство "Миэль". Полицейские позвали журналистов и привезли с собой представителя торговой инспекции. Последний обнаружил в центральном офисе агентства буфет для сотрудников, работавший без соответствующей лицензии. За это фирме выписали штраф в 8 тыс. руб.
Но налоговых полицейских, разумеется, интересовал не буфет. Они изъяли финансовую документацию риэлтеров: договоры с клиентами и соглашения об использовании для расчетов между сторонами депозитария Масс-Медиа банка. Затем полицейские приступили к вскрытию депозитных ячеек (депозитарий расположен в центральном офисе агентства). Хранившиеся в них деньги клиентов были изъяты "для выяснения происхождения".
По словам генерального директора агентства "Миэль" Григория Куликова, непосредственно в офисе фирмы налоговые полицейские неучтенных денег (они-то и интересовали налоговиков) не нашли, и на сегодняшний день никаких обвинений руководству компании не предъявлено. Изъятая валюта, напомним, хранилась в ячейках депозитария Масс-Медиа банка.
Через день после операции в риэлтерской фирме налоговики начали проверку Масс-Медиа банка. Как заявил Ъ председатель банка Владимир Гребенников, он ничего не знал об операциях, которые совершали риэлтеры с использованием депозитария. Правда, на всех приложениях к договорам с клиентами об использовании ячеек для взаиморасчетов стоит печать банка. Клиенты уже начали предъявлять агентству претензии, но пока лишь в устной форме. По словам представителей Московской ассоциации риэлтеров (общественное объединение риэлтеров, куда входит "Миэль"), логичнее было бы адресовать эти претензии банку, поскольку именно из его сейфов были изъяты деньги.
Произошедшее вызвало бурную реакцию столичных риэлтеров. По их общему мнению, акция против "Миэля" — предупреждение всем остальным компаниям. До настоящего времени передача денег с использованием депозитариев считалась наиболее удобной и безопасной для клиентов. Доступ к деньгам продавец квартиры получал только после выполнения условий договора (регистрация сделки в комитете муниципального жилья, снятие с учета и пр.), заключенного с агентством. Завладеть деньгами, не выполнив этих условий, было практически невозможно. Теперь применять такую схему просто опасно. Следует ожидать уменьшения числа сделок с недвижимостью между частными лицами, пока продавцы и покупатели не найдут иных способов взаиморасчетов. Их поисками заняты и агентства недвижимости.
Последние пока не рискуют рекомендовать клиентам помещать деньги в депозитные ячейки. По словам директора одной московской риэлтерской фирмы, за несколько дней до обыска офицеры налоговой полиции посетили "Миэль" якобы для проверки договора об аренде помещений. С этой же целью они побывали еще в нескольких риэлтерских фирмах. Руководство этих компаний опасается, что в ближайшие дни у них тоже могут провести обыски.
АЛЕКСЕЙ Ъ-БЕЛОВ, СЕРГЕЙ Ъ-ТОПОЛЬ