Вместо привычного летнего затишья эксперты наблюдают нехарактерное оживление на рынке офисных площадей. Если мировые проблемы экономической и политической сферы в ближайшие несколько месяцев не спровоцируют никаких шоковых потрясений, спрос на рабочие помещения поднимется до высшей отметки, рассказывает Андрей Воскресенский.
Рынок офисной недвижимости Москвы вступил в фазу бурной активности – совершенно неожиданно для продавцов и арендодателей. К такому выводу пришли эксперты компании Penny Lane Realty, проанализировав текущий спрос и предложение. Обычно после майских праздников как раз наступает затишье, которое продолжается вплоть до сентября. Однако сейчас происходит нехарактерное для настоящего времени оживление, превышающее даже традиционно высокие показатели апреля.
В среднем, по данным Penny Lane, цена квадратного метра на офисные помещения выросла с начала года на 8-10%, и доходит до $11 тыс. за офисы класса А в центре столицы. Ставки аренды также планомерно повышаются, в целом по рынку рост с начала года составил около 10%. В мае максимальные ставки составили $1700 за квадратный метр в год. Повышение долларовых цен и рост спроса происходят вопреки валютным колебаниям и неблагоприятным известиям с европейских рынков.
Впрочем, на фоне скачков курса валют объекты коммерческой недвижимости и готового бизнеса по-прежнему остаются надежной инвестицией. Тем более что в Москве недвижимость только растет в цене вследствие уменьшения объемов нового строительства и отмены существующих инвестконтрактов. А сообщения об экономических проблемах Греции уже перестали быть новостью для инвесторов. К октябрю-ноябрю, если не произойдет новых политических и экономических потрясений, спрос на офисные помещения станет пиковым, прогнозируют аналитики. По итогам текущего года для наиболее популярных городских зон рост ставок аренды может составить порядка 20%.