Надежды владельцев киевских гостиниц на значительные доходы за счет проведения в стране Евро-2012 не оправдываются, считают эксперты Jones Lang LaSalle Hotels. Напротив, ожидается, что поток бизнес-туристов, являющихся основными клиентами столичных отелей, сократится из-за чемпионата и выборов. В результате 2012 год может стать сложным периодом для гостиничных компаний, подчеркивают эксперты.
Вчера Jones Lang LaSalle Hotels (JLLH; подразделение одной из крупнейших в мире консалтинговых компаний в сфере недвижимости) опубликовало данные своего исследования о влиянии выбора Киева в качестве одной из столиц чемпионата Европы по футболу 2012 года на гостиничный рынок столицы. В компании считают, что расчеты киевских отельеров на существенное увеличение прибыли во время проведения чемпионата Евро-2012 скорее всего не оправдаются. "Бронирование билетов на матчи четвертьфинала и финала, которые пройдут в Киеве, осуществляется крайне медленно — притом что именно на эти игры, способные привлечь интерес болельщиков из разных стран мира, были возложены основные надежды городских гостиниц",— говорит исполнительный вице-президент, руководитель JLLH в России и СНГ Марина Усенко.
Заместитель председателя правления Проминвестбанка Вячеслав Юткин (управлял гостиницами Национальной резервной компании в Украине) отмечает, что сейчас собственники отелей не могут сдать номера даже по номинальной стоимости. "На приезд болельщиков повлияли заявления о возможных политических санкциях по отношению к украинским властям и бойкоте Евро-2012 со стороны ЕС. Испугали туристов сообщения в прессе о проявлениях расизма в Украине и о высоких ценах на отели. Цены уже снизились, хотя их повышение на период проведения подобного мероприятия — нормальная практика. В Вене во время финала номера стоили в пять раз дороже, и никто не возмущался",— подчеркнул господин Юткин.
Более того, проведение чемпионата приведет к снижению бизнес-потока в Киев, что повлияет на загрузку в гостиницах. Дело в том, что спрос на гостиничное размещение в городе формируется преимущественно за счет этого сегмента. Кроме того, на загрузку отелей в 2012 году могут повлиять парламентские выборы в октябре, которые, как ожидается, заморозят многие бизнес-проекты. В результате, по мнению Марины Усенко, текущий год может оказаться нелегким для гостиниц Киева.
Проведение Евро-2012 стало катализатором для девелоперов. К концу 2015 года на рынок Киева должно выйти еще 2,28 тыс. номеров высокого и среднеценового стандарта, что увеличит текущее предложение на 83% (см. диаграмму), отметила Марина Усенко. По ее словам, желая воспользоваться потоком туристов, которые приедут в Киев на Евро-2012, отельеры активно строили масштабные объекты. "Основным стимулом для бизнеса были десятилетние налоговые льготы и компенсации по кредитам, которые ввел Кабмин. Однако на практике компенсации получили единицы",— отметил Вячеслав Юткин. А такие отели, как Hilton и Holiday Inn, просто не успели открыться к чемпионату, отмечают в JLLH.
Однако качественных гостиничных номеров в столице по-прежнему недостаточно: согласно отчету JLLH, только 28%, или порядка 2,76 тыс. номеров от общего объема фонда столицы можно отнести к современному стандарту. Сейчас рынок насчитывает свыше 9,8 тыс. номеров в 133 заведениях коллективного размещения (гостиницы, хостелы и т. д). Более трети качественного номерного фонда Киева относится к сегментам Luxury и Upper-Upscale (5 звезд) — 933 номера, к сегменту Upscale (4 звезды) относится 607 номеров, Mid-Market (3 звезды) — 557 номеров, Economy (2 звезды) — 662 номера.
Доходы отельеров пока также невысоки. Лишь последние два года гостиничный рынок Киева начал улучшать операционные показатели. Отели современного стандарта в 2011 году достигли загрузки в 62% (+15,7%) и при средней стоимости номера $266 (+8,7%). Гостиницы более низкого класса достигли загрузки в 70-75%. Однако с увеличением количества качественных гостиниц отельеры вряд ли могут рассчитывать на рост загрузки и прибыли. "Если спрос на гостиничные номера не начнет расти сравнимыми темпами, можно ожидать, что повышение уровня конкуренции приведет к ценовым войнам между гостиницами и к общему снижению операционной рентабельности для всех отелей города",— прогнозирует госпожа Усенко. В своем отчете аудиторская компания Ernst & Young прогнозировала уменьшение среднегодовой заполняемости отелей с нынешних 60% до 40% в последующие после чемпионата годы, что приведет к сокращению их рентабельности (см. "Ъ" от 25 апреля). Срок окупаемости гостиничных объектов может увеличиться до 10-12 лет. Вячеслав Юткин считает, что собственники более половины всех новых объектов попытаются продать свои гостиницы в ближайшем будущем.
