Исследования на вторичном рынке недвижимости показали: популярность подмосковных наукоградов заметно возросла за последний год. Абсолютным фаворитом у покупателей стал Троицк, за ним следуют Климовск и Реутов. Потенциальных жильцов привлекают не только хорошие условия проживания, но и тот факт, что города становятся частью присоединенных к столице территорий, поясняет Андрей Воскресенский.
Подмосковные наукограды — вполне привлекательный сектор многоквартирного рынка. Впрочем, дело не в науке, как таковой, и не в рабочих местах. Традиционно считается, что публика там живет более интеллигентная, чем на промышленных окраинах, меньше уличной преступности и больше газонов. Соответственно, и цены там повыше, чем в среднем по области. Аналитики компании "ИНКОМ-Недвижимость" исследовали ситуацию на вторичном рынке недвижимости в 12 научных городках Подмосковья. Как оказалось, за год заметнее всего стоимость жилья росла в наукоградах, расположенных к юго-западу от столицы.
Абсолютным лидером, продемонстрировавшим рост цен существенно выше инфляции, стал город Троицк. За год стоимость квадратного метра здесь увеличилась на 20,1% и сейчас составляет около 102 тыс. руб. При этом объем предложения в городе за 12 месяцев сократился более чем вдвое — на 53%. Можно сделать вывод, что покупательская активность в Троицке подогревается инвестиционным спросом. Очевидно, причина в том, что этот город — самый центр новоприсоединенных московских территорий.
Второе место по темпу роста цен поделили, граничащий с присоединяемыми территориями, научный городок Климовск и расположенный рядом с кольцевой автодорогой Реутов. За 12 месяцев квартиры в этих городах подорожали на 8,5%.
А в научном городке нового поколения Сколково обещают возвести доступное жилье. По условиям тендера, стоимость строительства квадратного метра не должна превышать 28 тыс. руб. Не совсем понятно, правда, каким образом это жилье будет продаваться по доступным ценам. Сейчас, по данным "ИНКОМ-Недвижимость", средняя цена в Сколково составляет вполне московские 125 тыс. руб. за кв м.