Налоги и коммунальные платежи: хочешь — плати, не хочешь — тоже плати. А если присмотреться внимательнее?
Принято считать, что льготы так или иначе касаются только непосредственно тех, кто имеет на них право. Однако большинство документов, устанавливающих те или иные льготы, могут касаться каждого из нас — при наличии родственных отношений или факта совместного проживания с кем-то из множества лиц, имеющих право на те или иные льготы.
По мнению экспертов, определенную выгоду гражданин, не имеющий права на льготы, но имеющий близких родственников, которые этим правом пользуются, может получить от переоформления на них недвижимости — таким образом можно избежать уплаты налога на имущество. Ставка этого налога в настоящее время составляет 0,1% в год от стоимости имущества (при этом стоимость жилья определяется в соответствии с данными БТИ). Учитывая, что в настоящее время в Москве оценочная стоимость одного квадратного метра по документам БТИ составляет в среднем около одного миллиона рублей (конкретная цена зависит от качества жилья), то, скажем, четырехкомнатная квартира площадью в 100 кв. м будет оценена приблизительно в 100 миллионов рублей, а налог на нее составит около 100 тыс. рублей в год.
Если ваш пользующийся льготами родственник, на которого была оформлена квартира или дом, не дай Бог, умрет, а вы были прописаны в этой квартире и являлись единственным прямым наследником или единственным наследником по завещанию, то, согласно "Закону о налоге с имущества, переходящего в порядке наследования и дарения", налог на наследство вам платить не придется. Также не будут облагаться налогом на наследство квартира или дом, оформленные на одного из супругов и унаследованные другим супругом, независимо от того, проживали ли супруги совместно или нет. Так что, если один из супругов имеет право на льготы, то недвижимость безусловно следует записывать на него. При этом, если передача имущества от лица, не имеющего права на льготы по налогу на имущество (если недвижимость была оформлена на него) лицу, имеющему на них право и совместно с ним проживающему, осуществляется путем дарения, согласно уже упомянутому "Закону о налоге с имущества, переходящего в порядке наследования и дарения", налогом такой подарок не облагается. Также не облагается налогом дар одного супруга другому. Так что, если ваша жена или муж имеют льготы по налогу на имущество и отношения у вас вполне доверительные, то имеет смысл подарить ему (ей) квартиру или дом.
Предположим, у вас двое родителей, которые пользуются льготами по налогу на имущество и по коммунальным платежам, и живут отдельно от вас. В такой ситуации имеет смысл одного из них прописать в свою квартиру или дом и оформить на него право собственности — это позволит сэкономить и на налоге на имущество, и на оплате коммунальных услуг. При этом квартира, в которой прописан только один из ваших родителей, должна быть завещана его супругу, а квартира, в которой прописаны и вы, и один из ваших родителей, должна быть завещана вам. При такой комбинации, даже если один из родителей умрет, налог на наследство платить в любом случае не придется. Разумеется, если один из родителей пользуется только льготой по коммунальным платежам и оплате занимаемой площади, то его следует прописывать в ту квартиру, которая больше. В общем, имеется некоторый простор для маневра.
Правда, в случае, если вы не были прописаны в одной квартире с родственником-льготником, и эта квартира перешла к вам по наследству, то налог на наследство выплачивать придется. О порядке уплаты этого налога и категориях наследников журнал "Деньги" уже писал (см. N 14). Напомним лишь, что на сегодняшний день минимальная зарплата, к размеру которой "привязано" исчисление суммы налога, составляет 55 тысяч рублей (впрочем, в ближайшее время планируется ее увеличить). К примеру, если вы наследуете двухкомнатную квартиру отца или матери площадью 50 кв. м., то исходя из средней оценочной стоимости общей площади жилья в Москве по документам БТИ и действующей ставки налога, вам, как наследнику первой очереди, придется заплатить 162 500 рублей.
Поскольку льготы по оплате коммунальных услуг и занимаемой общей площади распространяются и на совместно проживающих с имеющим право на льготы гражданином членов его семьи, то, если у вас большая квартира, имеет смысл прописать в нее родственника-льготника. Причем, для получения льгот по коммунальным платежам переоформлять на него квартиру или дом необязательно. Надо отметить, что если на федеральном уровне льготы по оплате занимаемой общей площади распространяются только на площадь в пределах социальной нормы, то, например, в Москве они распространяются на всю занимаемую площадь. Поэтому, помимо льгот, перечисленных в документах, включенных в настоящую вкладку, на местном уровне могут действовать дополнительные льготы. Или действие уже существующих льгот может быть распространено на те категории граждан, которые не имеют на них права по федеральным законам.
Предлагаем вашему вниманию подборку извлечений из документов федерального уровня, устанавливающих основные виды льгот.
*Документы, источник публикации текста которых в подборке не указан, использованы в редакции базы данных "Консультант-Плюс" и в таком виде публикуются впервые.
Отдел БЕЗОПАСНОСТИ ДЕНЕГ