Губернатор Петербурга Георгий Полтавченко намерен продлить сроки застройки территории инвестпроекта "Балтийская жемчужина" с 2013 по 2016 год. Причиной послужило то, что инвестор не вписывается в сроки — застроена только треть квартала. Как выяснил "Ъ", заявленный объем инвестиций в проект — 37,6 млрд рублей — при этом будет увеличен, возможно, вдвое.
Георгий Полтавченко в минувшую субботу впервые осмотрел территорию застройки квартала "Балтийская жемчужина" на Петергофском шоссе в Красносельском районе Петербурга. Губернатор с чиновниками профильных комитетов посетил входящий в состав "Балтийской жемчужины" жилой комплекс "Жемчужная премьера" общей площадью 83,2 тыс. кв. м (квартал 38-1), который был введен в эксплуатацию в марте 2010 года, и комплекс "Жемчужная симфония" с жилой площадью 110,3 тыс. кв. м (квартал 39-1), который готовится к сдаче в июле 2012 года.
Господин Полтавченко заявил, что получил "положительное впечатление", однако у ЗАО "Балтийская жемчужина", которое выступает застройщиком, "существуют проблемы, связанные с отставанием от сроков реализации проекта". "Думаю, что с учетом того, как хорошо строят наши китайские партнеры, мы в ближайшее время примем решение о продлении сроков", — сказал он. Генеральный директор ЗАО "Балтийская жемчужина" Су Линь поблагодарил губернатора, отметив, что развитие проекта в 2011-2012 годах "стало возможным благодаря его поддержке в согласовании документов проектов планировок территорий".
Проект постановления о продлении сроков уже подготовил комитет по инвестициям и стратегическим проектам Петербурга (КИСП). По словам пресс-секретаря КИСП Зарины Губаевой, в тексте указано, что сроки будут продлены с августа 2013 года по декабрь 2016 года. "Оно будет вынесено на утверждение губернатором на одно из ближайших заседаний правительства", — сказала госпожа Губаева.
Как выяснил "Ъ", объем инвестиций в проект — 37,6 млрд рублей, заявляемый сегодня инвестором и правительством Петербурга, будет увеличен. Генеральный директор ЗАО "Балтийская жемчужина" Су Линь пояснил, что "в проект уже вложено $900 млн (27,2 млрд рублей. — "Ъ"), однако построена только треть". При этом господин Линь затруднился сказать, насколько увеличатся затраты. Если исходить из приведенных им цифр, объем вложений может достигнуть 81,6 млрд рублей, что повысит стоимость проекта более чем вдвое. "Заявленный объем инвестиций — почти $1,3 млрд (37,6 млрд рублей. — "Ъ") мы уже давно превысили. Удорожание связано с изменениями рыночной ситуации и с увеличением затрат на строительство", — сказал он. Ведущий юрисконсульт ЗАО "Балтийская жемчужина" Роман Григорьев пояснил, что речь идет об "инфляции, росте стоимости стройматериалов, то есть о естественных инвестиционных рисках".
В ходе объезда Георгий Полтавченко поинтересовался у местной жительницы, как ей живется в новой квартире. Увидев большую группу чиновников и предпринимателей, она поначалу стушевалась. "Очень холодно, дует из всех щелей. Да и вообще много недоделок", — сказала она. "Акты составляли?" — "Составляли". "А устраняют недоделки?" — спросил вице-губернатор Петербурга Игорь Метельский. "Устраняют, но не очень быстро", — сообщила местная жительница. Господин Линь сказал что-то по-китайски и дал женщине визитку. "Хорошо, я позвоню, назову номер квартиры", — ответила она.
По словам господина Григорьева, это не единственные жалобы, поступающие от жителей. "Периодически поступают жалобы на запах аммиака в квартирах, но особо подчеркиваю, что они носят единичный характер. Мы до сих пор не знаем, откуда появилась эта проблема", — сказал он.
Жалобы на запах аммиака поступали, в том числе, и от жителей ЖК "Жемчужная премьера", в котором проживает женщина, с которой общался господин Полтавченко. На этой почве до сих пор продолжается спор в арбитражном суде Петербурга и Ленобласти между генподрядчиком, ООО "Шанхайская строительная корпорация (Северо-Запад)" (ШСК), и ЗАО "Строительный концерн "Главпромстрой"", которое по договору с ним к 2010 году построило три из шести домов жилого комплекса.
Помимо запаха аммиака, у ШСК есть множество других претензий к "Главпромстрою", которые касаются качества строительства. 19 января 2012 года ШСК выиграла суд против подрядчика на сумму 44,9 млн рублей, а 25 апреля — еще на сумму 8,4 млн рублей. "Главпромстрой", в свою очередь, находится в стадии банкротства с 9 сентября 2010 года. Как утверждают кредиторы компании, на балансе у фирмы находится имущество на сумму 50 тыс. рублей, поэтому ШСК "вряд ли получит взысканные деньги". "Это все равно что приходить к мертвецу с долговыми расписками", — пошутил один из них.
Юрий Рафальский, владелец Северо-Западной нерудной компании, ранее сообщал корреспонденту "Ъ", что три года назад он продал "Главпромстрой", входивший в его фирму, петербургскому ООО "Управление проектированием и строительством 91". В "УПС-91" эту информацию не подтверждают.