На рынке недвижимости в Москве и Подмосковье наблюдается рост цен, рассказывает Андрей Воскресенский. Кстати, область не только обгоняет столицу по темпам увеличения средней стоимости жилья, но и является лидером в России по объемам строительства. Однако такая тенденция может заставить застройщиков демпинговать или задерживать строительство, отмечает обозреватель.
Весна не принесла взлета цен на городском рынке недвижимости, как надеялись некоторые риелторы. Но средняя цена квадратного метра в Московском регионе растет. По данным компании "Азбука жилья", средняя цена предложения на вторичном рынке жилья в Москве выросла в апреле на 1,3% и составила 189 тыс. руб. А в Московской области она повысилась за тот же период на 1,7% до 82, 2 тыс. руб. за кв. метр. И даже за неделю майских праздников цены в Москве выросли на 0,1%, сообщает портал "Индикаторы рынка недвижимости".
Спрос на новостройки, особенно в ближнем Подмосковье, также растет. В праздничный день я решил посмотреть один подмосковный жилой комплекс по дороге с дачи. Именно посмотреть со стороны, потому что какой же риэлтор будет работать в разгар праздников? Не тут-то было! Офис продаж встретил меня открытыми дверями, а внутри сидели целых два брокера. И они отнюдь не скучали, мне еще пришлось подождать, пока они разделаются с предыдущими клиентами.
На волне растущего спроса Московская область стала лидером по объемам строительства в России, намного опережая столицу, отмечает портал "Индикаторы рынка недвижимости". Например, в первом квартале этого года в Москве было введено чуть более 280 тыс. кв. м жилья, а в Московской области –– более 780 тыс.
Аналитики портала предполагают, что со временем избыток новостроек в Подмосковье приведет к снижению цен. На рынок выходят игроки, для которых девелопмент не является профильным видом деятельности, они не просчитывают реальную емкость платежеспособного спроса и способствуют "затовариванию" рынка.
Также спрос подогревается частными инвесторами, которые скупают подмосковные новостройки на ранних стадиях. Если увеличение предложения заставит застройщиков демпинговать или задерживать строительство, эти инвестиции окажутся провальными.