А расходы на оформление сделок вырастут
"Коммерсантъ" провел опрос 50 крупнейших риэлтерских фирм Москвы. Респондентов попросили охарактеризовать ситуацию, сложившуюся на рынке квартир в прошлом году, и высказать предположения о перспективах развития рынка. Выяснилось, что жилье всех типов в Москве подешевеет, но покупатели этого не заметят. Падение цен вряд ли превысит 5% за год и будет компенсировано растущими расходами на оформление сделок. Поэтому откладывать покупку до лучших времен не стоит.
Для продавцов недвижимости минувший год был в целом спокойным, если не считать последних двух месяцев. В ноябре--декабре большинство столичных риэлтеров заключили рекордное число сделок. Григорий Куликов, директор агентства недвижимости "Миэль", отметил: "Начиная с октября в Москве активно покупались квартиры всех классов. У нас в декабре было заключено вдвое больше сделок, чем, скажем, в сентябре. Однако рост цен произошел только на вторичном рынке. По разным типам квартир к Новому году цены превысили сентябрьские на 5-15%. А вот новостройки в цене не выросли".
По мнению специалистов агентства "Московские огни", бум на рынке был вызван психологическими причинами: по привычке люди не ждут от начала года ничего хорошего. Ажиотаж подогревался слухами о введении декларации о доходах, изменении правил регистрации недвижимости и, правда в меньшей степени, о грядущей деноминации. Впрочем, декабрьскому всплеску не стоит придавать большого значения. Январские показатели это подтверждают: активность на рынке вернулась к осенней отметке, а цены по сравнению с декабрьскими снизились на 2-3%. А в целом за 1997 год, как показало анкетирование риэлтеров, цены на жилье имели тенденцию к понижению и упали в среднем на 5%. Что же касается соотношения спроса и предложения, то дефицита продаваемых квартир не было даже в конце года. Следовательно, в нынешнем году тенденция к понижению цен сохранится.
Однако покупатели могут этого и не заметить. 1 февраля вступил в силу закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", который значительно повысит стоимость оформления сделок. Пока действуют две системы регистрации: старая, при которой осуществлялось однодневное оформление сделок в КМЖ и у нотариуса, и новая, согласно которой документы оформляются в течение месяца в Московской регистрационной палате. В последнем случае банковскую ячейку нужно арендовать не на один-два дня, а на весь срок оформления сделки, что, понятно, дороже. Правда, в Московской регистрационной палате предусмотрено и срочное оформление сделок в течение 2-7 дней, но тариф пока не установлен.
Старая схема будет отменена после того, как в течение нынешнего года будут созданы соответствующие подразделения в Минюсте. А пока мало что изменится. Вадим Мохов, гендиректор агентства недвижимости "Статус", подчеркнул: "Ходили слухи, что с 1 февраля оформление в Комитете муниципального жилья (КМЖ) тоже подорожает и составит 7-10% от стоимости сделки. Этого не произошло. Правда, в договорном отделе регистрация подорожала на 150 рублей".
На ситуацию на рынке может повлиять еще одно обстоятельство: если будет принят закон о контроле за расходами физических лиц, то покупательская способность уменьшится. По мнению риэлтеров, далеко не каждый покупатель сможет продекларировать свои доходы. Придется пользоваться обходными путями — например, положить на банковский депозит "неотмытые" деньги и взять под них кредит. Естественно, эта процедура сделает покупку более дорогой.
Так что сегодня для покупки жилья на вторичном рынке самое удачное время. С одной стороны, пока можно зарегистрировать сделку с минимальными финансовыми потерями. С другой — нет необходимости отчитываться перед налоговыми органами о расходах. А вот с приобретением квартиры в новостройке московские власти советуют подождать. Они обещают, что летом заработает система ипотечного кредитования. Тогда квартиру можно будет купить в рассрочку (20-25 лет) под 2-5% годовых, несмотря на недавнее повышение ЦБ ставки рефинансирования.
Подробнее о ситуации на столичном квартирном рынке вы сможете прочитать в выходящем 16 февраля приложении "Коммерсантъ-Дом".
ЕЛЕНА Ъ-НОВОМЛИНСКАЯ, ИНГА Ъ-ЗАМУРУЕВА