Вся страна отказалась от прописки? Вот и нет. В Москве для новоприбывших заветный штамп по-прежнему стоит немалых денег. И если у вас не хватает смелости искать обходные пути, то за удовольствие почувствовать себя москвичом придется расстаться как минимум с несколькими тысячами долларов.
Нормальные герои всегда идут в обход
Давным-давно рижские бургомистры каждому новоявленному жителю приказывали въезжать в город с камнем за пазухой. Для мощения улиц. Принцип понятен: хочешь стать полноправным жителем — внеси посильный вклад. Жители сегодняшней Москвы убеждены: чтобы стать гражданином столицы, необходимо обзавестись московской пропиской. Естественно, не бесплатно.
При этом процедура превращения в москвича не ограничивается обретением крыши над головой и пола под ногами. Иногороднего счастливого обладателя новенькой или не очень столичной квартиры (который уже обзавелся формой N 15 паспортного стола, выписался из предыдущей квартиры, получил выписку из домовой книги, копию лицевого счета, снялся с учета в военкомате, оформил договор купли-продажи) ожидает совсем не риторический вопрос: "А где квитанция об уплате единовременного сбора?" Кстати, от этого сакраментального вопроса не застрахованы и москвичи, переезжающие в Подмосковье.
___________________________________________________
В соответствии с московским Москвы "О сборе на компенсацию затрат городского бюджета по развитию инфраструктуры города и обеспечению социально-бытовыми условиями граждан, прибывающих в Москву на жительство" от 14 сентября 1994 года стоимость лицензии на прописку в Москве для семьи из трех человек составляет 500 минимальных окладов для граждан РФ (27,6 миллионов рублей, около $ 6250) и 5000 минимальных окладов для жителей других стран (276 миллионов рублей, около $ 62500). За каждого дополнительного члена семьи необходимо доплатить до 1/3 стоимости лицензии.
В районах между МКАД и Окружной железной дорогой (Балашихинский, Домодедовский, Истринский, Красногорский, Люберецкий, Мытищинский, Ногинский, Одинцовский, Пушкинский, Раменский, Солнечногорский, Химкинский, Щелковский, часть Нарофоминского района) прописка стоит 12 миллионов рублей.
В остальных районах Московской области (за пределами московской окружной железной дороги) прописка обойдется вам в 9 миллионов рублей.
Москвич, переезжающий в некоторые районы Подмосковья, по решению местной администрации, в виде регистрационного сбора обязан заплатить до 20 минимальных окладов (1 миллион 100 тысяч рублей).
-----------------------------------------------------
Что остается делать огорченному внезапной перспективой расстаться с четвертью стоимости московской квартиры?
Ответ прост — все это можно обойти. Например, оплачивать квартиру не полностью, а взять под ее покупку кредит в банке. При этом за квартиру придется платить половину суммы с перспективой погашения оставшейся части за десять лет. Купленная таким образом жилплощадь, пока с банком не рассчитаетесь, ему и будет принадлежать. Естественно, как арендатор, вы не сможете оформить прописку. А за десять лет и надобность в ней может пропасть. Но если вам не терпится стать полноправным собственником, то можно вашу квартиру в провинции обменять на московскую. Или сделать вид, что вы это делаете. В этом случае платить за прописку не надо, к тому же, вашим партнерам по обмену совсем не обязательно покидать Московский регион.
Бывший житель Брянска:
— Свою трехкомнатную на двухкомнатную в Москве я обменял легко: заплатил москвичу за его неприватизированную квартиру (с таким же успехом это могла быть комната в коммуналке). Мой визави выдал мне доверенность на мою же бывшую квартиру, и я ее продал месяц спустя. За это время оформил документы на московскую жилплощадь. Жену оказалось прописать сложнее. В конце концов я плюнул на инстанции, и она сейчас живет без прописки. И без проблем.
Если вы находите этот вариант громоздким, то можно не заниматься поисками и уговорами любителей московских обменов. У некоторых риэлторских фирм есть отработанные методики, благодаря которым вы получаете прописку почти бесплатно.
Станислав Пастухов, руководитель отдела подмосковной недвижимости фирмы "Ордер":
— Мы можем оформить покупку квартиры в Подмосковье на основе договора мены, освободив клиента от уплаты регистрационного взноса в бюджет области. Как мы это делаем — коммерческая тайна, но покупатели остаются довольны. Приятно сэкономить около 75% стоимости лицензии.
Риэлторские фирмы готовы предложить клиенту поэтапный способ избавления от уплаты регистрационного сбора. Само собой, для них этот увлекательный процесс разворачивается на бумаге. Для начала они якобы выменивают для вас квартиру с пропиской в Подмосковье. При этом учитывается, что в разных районах области прописка стоит по-разному. Следующий ход — приобретение жилья в столице — избавит вас от хлопот с оплатой прописки.
Переселение в Москву из области не требует оплаты регистрационного сбора. Если фирма прописывает вас для начала в Шатуре за 9 миллионов, то тратиться на прописку в Москве вам не придется. При этом экономия доходит до 18 миллионов рублей. Но не бросайтесь сломя голову заниматься покупкой московской квартиры через фиктивный обмен в Подмосковье. Потеря времени и денег при этом гарантирована. Легче довериться бумажной работе риэлторов.
Станислав Пастухов, руководитель отдела подмосковной недвижимости фирмы "Ордер":
— Способом покупки через фиктивный обмен пользуются многие. При этом возникает только одна проблема: сейчас непросто подыскать в Подмосковье квартиру, которую можно будет продать без потери вложений.
Впрочем, прописку своим любимым иногородним работникам может оплатить московское предприятие. Но вы можете себе представить свечной заводик, который вот так легко расстанется из-за вас с несколькими тысячами долларов? Можно поступить еще проще: риэлторы говорят, что любой директор подмосковного колхоза или совхоза за пару сотен долларов может прописать вас в своем хозяйстве. Бесплатно это можно сделать только, став штатным научным сотрудником учебного или научного учреждения.
Москва слезам не верила, а верила любви
Если вам хочется избавить себя от общения с квартирными посредниками, можно воспользоваться старым как мир способом — вступить в брак. Идеальный вариант — сделать это по любви. Но если вы закоренелый холостяк, то ничто не может вам помешать на время изменить привычке. Никто не будет требовать от вас прожить со своей избранницей (избранником) до серебряной свадьбы, расторгнуть брак можно даже на следующий день. Причем, если за это время у вас не появятся общие дети, ваш брак расторгнут в том же ЗАГСе.
Сулейман Д., бывший житель одной из азиатских стран СНГ:
— Без прописки в Москве тяжело, живешь под угрозой депортации. Приходится платить официально или просто участковому. Земляки посоветовали обратится к одной женщине, с которой многие из них уже имели дело. Заплатил ей $ 750, и через несколько дней она меня с паспортом позвала в ЗАГС. Зарегистрировались, оформил я прописку в ее квартире. Через месяц мы развелись, но прописки меня, естественно, никто не лишил.
Кармена Бруева, директор дворца бракосочетания N 4:
— За фиктивный брак судить вас не будут, да и распознать его проблематично. Он обнаруживается только тогда, когда брак пытаются признать недействительным через суд. Например, одна из сторон не расплатилась за заключение фиктивного брака или пытается разделить квартиру, в которой оказалась прописана. У нас подобных заявлений ежегодно бывает около десяти. Хотя фиктивные браки, по нашим наблюдениям, только в нашем ЗАГСе происходят почти каждую неделю. Появляются граждане Сирии, регистрирующие брак с москвичкой, а сопровождающие — одни и те же люди. При этом никого не смущает, что жених не говорит по-русски, а невеста не в состоянии выговорить имя будущего супруга.
Если вы сами подобрали попутчика до ЗАГСА, то может случиться, что фиктивному супругу вы приглянетесь и, не желая расставаться с вами добровольно, он может потребовать через суд свою долю семейного имущества (квартиру, как правило). Поэтому лучше покупать жилье до брака, имущество при этом разделу не подлежит, не взирая на то, есть у вас прописка или нет. Если же вы не только неудачно подобрали себе пару, но и квартиру ухитрились купить во время медового месяца, остается только уповать на справедливое решение суда. В его власти признать брак незаконным с момента его регистрации. Конечно, в этом случае вы лишаетесь прописки, но никто не помешает вам повторить эксперимент с бракосочетанием. Может, вам повезет.
Так что будьте внимательны при выборе жены или мужа, даже если они ненастоящие. Лучше всего положиться на опыт брачных агентств. Практически любое из них предложит вам услуги по заключению фиктивного брака "под ключ". Примерно за $ 1000 вам невесту (жениха) подберут, в "свой" ЗАГС отведут и от последующих осложнений избавят.
Александр Савенко, президент Московской центральной биржи недвижимости:
— Иногородним клиентам мы рекомендуем приобретать лицензию на прописку официальным путем. Недешево, зато вы получаете что хотите, не прибегая к полулегальным методам. Конечно, многие идут окольными путями, экономят. Но где гарантия того, что вас не "кинут" при покупке, замаскированной под обмен, или вы не натолкнетесь на брачную аферистку, которая вас потом еще по судам затаскает.
Впрочем, в любом из перечисленных способов затрат не избежать. Меньших или больших. А что, если вообще избавиться от головной прописочной боли? Покупая квартиру, вы можете вообще не платить за прописку (см. рубрику "Правила игры"). Договор о купле-продаже жилья защитит вас от чиновников. Правда, плата за коммунальные услуги при этом возрастает раз в пять, а то и в десять. За двухкомнатную квартиру в год придется платить не полмиллиона рублей, как нормальным москвичам, а около 5 миллионов... Но и здесь расстраиваться не стоит — столичные власти скоро всех жителей в этих расходах уравняют.
Алексей БЕЛОВ