Перенос сроков сдачи качественной офисной недвижимости в столице может привести к тому, что на рынке возникнет нехватка таких помещений, отмечает Андрей Воскресенский. Так, в первом квартале 2012 года в Москве было введено в эксплуатацию всего три офисных объекта, которые по общему объему площадей значительно уступают прошлогодним.
В ближайшие два-три года в Москве может возникнуть дефицит качественных офисных помещений. К такому выводу пришли аналитики компании Astera в совместном исследовании с BNP Paribas Real Estate. Пока рынок офисных помещений демонстрирует относительный баланс между спросом и предложением, цены продаж и ставки аренды на рынке офисной недвижимости Москвы продолжают оставаться стабильными. Лишь по некоторым высоколиквидным объектам в Центральном административном округе произошло небольшое увеличение арендных платежей на 5-7% в первом квартале 2012 года. Это было связано с повышенным спросом на качественные офисные помещения с удачным местоположением и качественной оснащенностью.
Средние цены на офисы класса "А" в Москве находятся в диапазоне от $600 до $1200 за квадратный метр в год. Класса "B" — от $350 до $650. Однако по итогам первого квартала рынок пополнился только тремя офисными объектами, объем площадей которых в два раза ниже показателей за аналогичный период прошлого года. Если тенденция ввода объема офисных площадей продолжится в текущем темпе, то дефицит офисов класса "А" в Москве вполне реален.
Правда, до конца нынешнего года планируется ввод более чем 7500 тыс. кв. м офисов классов "А" и "B". Для сравнения: общий объем таких помещений в Москве сейчас превышает 12 млн кв. м, но большая часть проектов, ожидаемых к вводу в эксплуатацию, является результатом переноса сроков с предыдущего года. Учитывая нестабильность на макроэкономическом рынке, тенденция переноса сроков может продолжиться.