Потенциальные ипотечные заемщики часто слишком низко оценивают свою платежеспособность, отмечают аналитики. Кроме того, покупатели квартир перестраховываются и со сроками кредита, хотя расплатиться могут гораздо раньше, чем требует договор, рассказывает Андрей Воскресенский.
Наши ипотечные заемщики значительно ниже оценивают свои финансовые возможности по сравнению с тем, каковы они на самом деле. Такой вывод можно сделать из статистики, которую приводят аналитики компании "МИЭЛЬ-Брокеридж" на основе сделок, совершенных компанией.
На сегодняшний день наиболее популярный срок кредитования, по их данным, составляет 15 лет. На полтора десятилетия берут кредит более четверти клиентов. А ведь это практически максимальный срок кредитования во многих банках, даже если возраст заемщика позволяет расплачиваться дольше.
Почти столько же заемщиков берут ипотеку на 20 лет, и около 20% заемщиков кредитуются сроком более чем на два десятилетия. Остальные – то есть абсолютное меньшинство – полагают, что им достаточно десять и менее лет, чтобы выплатить кредит.
Несмотря на это, в среднем покупатели квартир полностью погашают ипотечный заем в течение трех – семи лет, тем самым существенно сокращая суммы выплат по процентам. При этом, как показывает многолетняя практика, в первые три-шесть месяцев люди, купившие квартиру, обустраивают свое новое жилье, направляя все свободные ресурсы в ремонт, и первое время не торопятся выплачивать кредит досрочно. А затем делают все возможное, чтобы поскорее избавиться от кредитной нагрузки.
Уже давно большинство банков отменили мораторий на досрочное погашение, и стали отказываться от штрафных санкций за него. Кроме того, федеральный закон 2011 года, который позволил физическим лицам возвращать денежные средства досрочно без согласия кредитора, окончательно закрепил эту ситуацию.