Медленно, но верно стоимость крупных загородных участков приближается к докризисному уровню: чем ближе сотки к Москве, тем быстрее повышается цена на них. Однако продавать свои земли хозяева не торопятся, рассчитывая на дальнейшее увеличение себестоимости, рассказывает Андрей Воскресенский.
Оптовый земельный рынок пострадал в результате кризиса едва ли не больше всех других секторов недвижимости. Цены упали в среднем на 30-55%, а в отдельных случаях снижение достигало и 70%. Однако уже со второй половины 2009 года начался постепенный рост. Сейчас докризисный уровень цен на крупные земельные участки площадью от одного гектара почти достигнут, но не везде, а выборочно.
Аналитики консалтинговой компании Land Management выяснили, что больше всего росли цены на участки в пределах 30 км от МКАД, расположенные на территории населенных пунктов или не более чем в 5 км от них. Близость к населенным пунктам означает минимум проблем с подведением инженерных коммуникаций, а именно коммуникации — главная беда Подмосковья. Цены на такую землю практически приблизились к докризисным значениям и сейчас отличаются от них не более чем на 10-15%. А вот участки в среднем и дальнем Подмосковье, расположенные более чем в 30 км от населенных пунктов, практически остались на уровне 2009 года. Разница с докризисным уровнем до сих пор может превышать 50%.
Впрочем, лендлорды не спешат реализовывать даже те земельные наделы, которые значительно повысились в цене. Как утверждают в Land Management, большинство землевладельцев выставляют цену близко к верхней границе, а иногда и превышают ее значение. Они явно надеются на дальнейший рост цен. В первую очередь это относится к территориям "Новой Москвы". После утверждения генплана они превратятся в продукт с понятным будущим, что даст повод продавцам серьезно пересмотреть стоимость своих объектов.