Консалтинговая компания Knight Frank опубликовала рейтинг мировых столиц. Выяснилось, что хороший офис дешевле снять в Париже или Сиднее, чем в Москве. Подробности – у Светланы Беловой.
Москва вошла в пятерку городов с самыми дорогими офисами. Самый дорогой квадратный метр мира находится в Гонконге. Аренда офиса класса "А" там стоит почти €1300 в год. Еще год назад полуостров в Южно-Китайском море занимал только третью строчку рейтинга. Цена растет по мере застройки дефицитной земли.
Немного дешевле – на €90 – будет стоить аренда роскошного помещения в лондонском Вест-Энде. И третье место в рейтинге – у японской столицы. В Токио один квадратный метр офисной недвижимости обойдется арендатору дешевле тысячи долларов. По каким критериям оцениваются деловые помешения, пояснил руководитель отдела исследований компании Cushman & Wakefield Денис Соколов.
"Здания класса "А" — самые лучшие здания — не просто безупречны технически, они прекрасно расположены, обладают архитектурными достоинствами. И самое главное, что в этих зданиях сидят соответствующие самые лучшие, самые престижные арендаторы", — рассказывает он.
Москва вышла из тройки лидеров еще в 2010 году. Тогда аренда одного квадратного метра класса "А" в центральном деловом районе столицы стоила €755. Сейчас — 926. Расположившись на лояльной четвертой строчке, между Токио и Парижем, российская столица весьма привлекательна для игроков рынка недвижимости, уверяет Георгий Дзагуров, генеральный директор агентства Penny Lane Realty.
"Я бы мечтал о том, чтобы ставки пока держались достаточно высоко, потому что это привлекает девелоперов в страну, потому что в отличие от Лондона и США, где отдача от недвижимости составляет 4-5%, налоги съедают 1,5-2,5%. В Москве все-таки вести бизнес в сфере недвижимости выгодно", — считает он.
В ближайшие годы цены на дорогие офисы в Москве будут только расти. Это связано с тем, что в центре города новые бизнес-центры не строятся, а крупные компании, желающие подчеркнуть свой статус, за "золотую милю" готовы и переплатить. По прогнозам, цены на аренду класса "А" поднимутся еще на 10-15%.
Самой дешевой столицей стала Вена. Она заняла пятидесятую строчку рейтинга Knight Frank. Снять офис класса "А" в столице Австрии можно всего за €300 в год. При этом, по признанию экспертов, Вена – это лучший город для работы проектных и дизайнерских бюро. Архитектура города располагает к творческим находкам.