После пяти лет согласований российской Hermitage Group наконец удалось получить разрешение на строительство самых высоких небоскребов в Париже высотой 323 м. Инвестиции в этот проект в районе Ла-Дефанс превысят €2 млрд. Этого радостного события не дождались основатели Hermitage Group — Сергей Полонский и Артур Кириленко, создавшие вместе Mirax Group. Из-за проблем с кредиторами девелоперам пришлось выйти из французского бизнеса.
Hermitage Group создавалась основателями Mirax Group (сейчас Potok8) и петербургского "Строймонтажа" Сергеем Полонским и Артуром Кириленко еще в 2004 году для строительства 50 тыс. кв. м жилья в парижских пригородах Масси и Монтеврен. Позже партнеры выкупили площадку в коммуне Курбевуа парижского района Ла-Дефанс (аналог делового центра "Москва-Сити") под строительство двух 323-метровых башен Hermitage Plaza (280 тыс. кв. м). Развивать эти проекты компаньоны пригласили живущего в Париже бизнесмена российского происхождения Эмина Искендерова, который до 2011 года вместе с господами Полонским и Кириленко на паритете владел Hermitage Group. Сейчас, по словам господина Искендерова, он является единственным владельцем компании, чей портфель достигает 700 тыс. кв. м. Условия сделки экс-партнеры не раскрывают. Выходу основателей Mirax из проектов во Франции предшествовали их проблемы с кредиторами. В 2009 году "Строймонтаж", где 90% на тот момент отошли Артуру Кириленко, инициировал свое банкротство. А Сергей Полонский до сих пор пытается реструктуризировать долги на $593 млн. Выход предпринимателей из бизнеса Hermitage, по словам их знакомого, был вызван еще и тем, что чиновники могли и не выдать разрешение на стройку небоскребов.
На прошлой неделе парижские власти все-таки согласовали строительство башен, сообщил "Ъ" господин Искендеров. Эту информацию подтвердил гендиректор госкомпании по благоустройству квартала Ла-Дефанс (EPAD) Филипп Шекс, добавив, что небоскребы Hermitage станут самыми высокими в Париже. Прежний рекорд принадлежал высотке Phare (296 м; 147 тыс. кв. м). Выше (на 7 м) небоскребов Hermitage Group будет только Эйфелева башня.
34,6 миллиона кв. м
достигает площадь офисной недвижимости в Париже, по данным Jones Lang LaSalle; для сравнения, в Москве — 11,95 млн кв. м
На получение всех разрешений потребовалось пять лет, а согласовывать документы пришлось в 35 ведомствах, рассказал Эмин Искендеров. По его словам, около 160 тыс. кв. м в башнях будет отдано под жилье, 30 тыс. кв. м — под офисы, 40 тыс. кв. м — под торгцентр, 35 тыс. кв. м — под отель. В качестве социальных обязательств девелопер пообещал властям построить в небоскребах 130 комнат для студентов. Строительство планируется завершить к 2017 году.
Пока Эмин Искендеров согласовывал проект, власти Франции в декабре 2011 года приняли новые регламенты по пожарной безопасности при строительстве высоток. Это увеличит себестоимость стройки как минимум на 15%, говорит один из подрядчиков, работающих с французским генподрядчиком Bouygues. По оценкам Hermitage Group, инвестиции в проект превысят €2 млрд, Hermitage уже вложила около €200 млн (в частности, для расселения жителей квартала). Господин Искендеров рассчитывает, что ему удастся привлечь банковские кредиты на €700 млн. Еще €1 млрд Hermitage сможет выручить за счет продаж квартир в башнях, надеется бизнесмен. По его данным, сейчас средние цены на жилье в Ла-Дефанс составляют €12 тыс. за 1 кв. м. Для сравнения: в "Москва-Сити" апартаменты продаются по цене €8,4-13,7 тыс. за 1 кв. м, говорит гендиректор Penny Lane Realty Георгий Дзагуров.
Hermitage не единственный российский девелопер, у которого возникли проблемы с согласованием проекта в Париже. В феврале мэр Парижа Бертран Деланоэ раскритиковал проект управделами президента РФ по строительству российского духовно-культурного центра на набережной Бранли у Эйфелевой башни (см. "Ъ" от 28 февраля). Господин Деланоэ назвал этот проект "показухой", к тому же один из куполов планируемого собора может превысить 27 м, установленные для этого района Парижа.