Сдавать в аренду дорогие квартиры невыгодно, заключает Андрей Воскресенский. Путем несложных вычислений обозреватель объясняет, почему сдавать несколько дешевых "однушек" куда более рентабельно, чем одни роскошные апартаменты.
Владеть дорогой недвижимостью не только накладно, особенно учитывая готовящийся закон о налоге на роскошь, но еще и невыгодно. К такому выводу пришли эксперты компании "Мир квартир", проанализировав доходность при сдаче в аренду самого дорогого и самого дешевого городского жилья.
К примеру, самая дорогая квартира в Москве была выставлена на продажу в феврале за 900 с хвостиком млн руб., а самая дешевая –– за 4 млн 100 тыс. Нетрудно подсчитать, что, продав самую дорогую квартиру, можно приобрести 220 самых дешевых.
И вот что интересно. Арендная плата за квартиру стоимостью 900 млн руб., то есть около $30 млн, составит $30-45 тыс. ежемесячно. А дешевенькую "однушку" можно сдать тоже за 30 тыс., только рублей, иными словами –– за тысячу долларов. Таким образом, 220 "однушек" принесут хозяину $220 тыс. ежемесячно, то есть в семь раз больше, чем аналогичная по стоимости резиденция на Остоженке. И всего лишь за 11 лет можно скопить сумму, достаточную для покупки самой дорогой квартиры в Москве, если, конечно, цены останутся неизменными.
Естественно, эта ситуация чисто умозрительная, но может служить неплохим индикатором соотношения цен между самым дорогим и самым дешевым жильем в любом городе. Например, продав самую дорогую квартиру в Новосибирске и накупив самых дешевых, можно вернуть начальную стоимость за 9,5 лет. А в Екатеринбурге –– за 7 лет и 8 месяцев. Можно сделать вывод, что даже при явно завышенной стоимости аренды дешевой недвижимости цена дорогих квартир в Москве переходит всякие разумные пределы.