В конгресс-центре московской Торгово-промышленной палаты прошел семинар, посвященный тенденциям и перспективам развития московского рынка недвижимости, организованный компанией Jones Lang Wootton. Участники мероприятия пришли к выводу, что операции с нежилыми помещениями, в первую очередь с высококлассными офисами, еще долгое время будут весьма выгодны.
Компания Jones Lang Wootton — одна из ведущих международных консалтинговых фирм в сфере коммерческой недвижимости — является крупнейшим агентом по сдаче в аренду площадей. Международная сеть компании включает 81 представительство с общим штатом 3900 человек.
На семинаре встретились представители 350 профессиональных участников московского рынка недвижимости. Они обсудили ситуацию на рынке, существующую систему прав собственности на недвижимость в России, российскую налоговую систему и способы легального ухода от налогов при строительстве и реализации коммерческих площадей.
Многие иностранные специалисты отмечали, что, несмотря на неблагоприятный инвестиционный климат в России, наметились некоторые положительные перемены. И если по поводу инвестиционного климата, налогов и т. п. высказывались самые разные мнения, то в одном участники семинара были едины: говоря о перспективах рынка, все называли офисное строительство наиболее привлекательным направлением деятельности. А аналитики Jones Lang Wootton заявили, что в ближайшие несколько лет ожидать падения спроса (и соответственно арендной платы) на офисные помещения не приходится.
Действительно, за последний год в столице было введено около 300 тыс. м2 высококлассных офисных площадей (все они были сданы арендаторам еще на этапе строительства), и к концу текущего года совокупное предложение (с учетом ранее построенных площадей) достигнет 1 млн м2. В следующем году, по оценкам Jones Lang Wootton, введут еще 300 тыс. м2.
На сегодняшний день аренда столичных офисов, соответствующих мировым стандартам, обходится в $700-850 за 1 м2 в год. Это дорого — Москва занимает четвертое место в мире по стоимости аренды. Однако спрос на офисные площади растет — в среднем на 200-300 тыс. м2 в год. По прогнозам специалистов, этот показатель будет увеличиваться и к 2004 году достигнет уровня 400 тыс. м2 в год.
ЕЛЕНА Ъ-НОВОМЛИНСКАЯ