Рынок аренды квартир в Москве только начал выходить из новогодней спячки. Если в январе как арендодатели, так и арендаторы были абсолютны пассивны, то в начале февраля на рынок вернулись спрос и предложение. Пока начало сезона на рынке аренды не вылилось в заметный рост ставок, но в будущем активность игроков этого сегмента может привести к их незначительному росту.
Кто не успел, тот подождал
Рынок аренды квартир в Москве и Подмосковье развивается по спирали каждый год, а основным фактором роста или снижения спроса и цен является сезонность. Традиционно высокий сезон на рынке аренды начинается в период с середины февраля по май, потом на рынке наступает затишье, а новый виток спроса приходится на август--октябрь, после чего спрос и предложение на рынке уравновешиваются и рынок начинает стагнировать или даже идти вниз до Нового года. Самым же провальным месяцем года традиционно является конец декабря и январь.
"В конце декабря многие арендаторы, которые не успели найти квартиру до новогодних праздников, уезжают из Москвы на отдых, а возвращаются в столицу они лишь ближе к концу первого месяца нового года и приступают к неспешным поискам жилья",— рассказывает эксперт по жилой недвижимости DNA Realty Дмитрий Елисеев. В этот период, по оценкам экспертов компании, срок экспозиции квартир вырастает в полтора-два раза: с двух-трех дней для квартир экономкласса до недели. По словам господина Елисеева, реальные сделки в большом количестве начинают заключаться в самом конце января — начале февраля, когда и арендаторы, и арендодатели полностью возвращаются к делам после затяжных праздников. Кроме того, в компании АРИН отмечают, что в этом году снижение спроса на аренду квартир было вызвано холодами, вследствие которых многие отказывались от просмотра квартир.
Отложенный рост
В феврале количество сделок на рынке увеличивается, а на рынок возвращаются те арендодатели, которые снимали свои квартиры с экспозиции на период низкого спроса. "Февраль — начало высокого сезона на рынке аренды жилья. Новогодние каникулы и отпуска уже давно позади, поэтому арендаторы и арендодатели очень активны в своих действиях: одни выставляют свои квартиры в экспозицию, другие, наоборот, энергично заняты поисками подходящего жилья",— отмечает руководитель отдела аренды корпорации "Инком" Галина Киселева.
В связи с этим растут и основные количественные показатели рынка аренды. Например, по данным "Инком", объем предложения квартир за месяц увеличился чуть больше чем на 10% и теперь составляет 37,4 тыс. объектов. "Несмотря на это, ставки аренды почти не изменились,— признает Галина Киселева.— Снять однокомнатную квартиру экономкласса можно в среднем за 29,4 тыс. рублей в месяц, двухкомнатную — за 40 тыс. рублей в месяц, трехкомнатную — 55,4 тыс. рублей в месяц. Цены на жилье бизнес-класса начинаются от 44,3 тыс. рублей в месяц за однокомнатную квартиру, в сегменте premium и de luxe — от 71,1 тыс. и 113,9 тыс. рублей в месяц соответственно". Это связано с тем, что в феврале рынок еще не набрал обороты, поэтому арендодатели часто выставляют квартиры по "зимним" ценам, чтобы поскорее их сдать, поясняет господин Елисеев.
По прогнозам экспертов, уже в марте рынок начнет постепенно расти. По мнению Дмитрия Елисеева, ставки могут вырасти на самые востребованные однокомнатные и двухкомнатные квартиры экономкласса в первый весенний месяц на 2-3%, в то же время расценки на бизнес-жилье и "элитку", скорее всего, сильно не изменятся. "Их небольшой рост возможен в середине весны, когда рынок выйдет на пик, но учитывая, что спрос на такие квартиры в принципе не является ажиотажным, ставки могут и вовсе не вырасти",— утверждает эксперт. "В дальнейшем ситуация на рынке аренды жилья будет развиваться согласно традиционным канонам. Под действием фактора сезонности в обозримом будущем, скорее всего, увеличится стоимость найма жилья. В прошлом году этот рост составил порядка 5% за три месяца. В этом году, полагаю, будет то же самое. Затем в мае наступит равновесие, которое продлится примерно до середины лета",— добавляет Галина Киселева.
Впрочем, ожидать снижения ставок в 2012 году не приходится. Даже несмотря на сезонные колебания рынка, в 2011 году ставки аренды, по оценкам DNA Realty, выросли примерно на 3-5% по сравнению с концом 2010-го. "В текущем году, если на рынке не случится каких-то глобальных потрясений, ситуация повторится, так как спрос на аренду квартир в нижнем и среднем ценовых сегментах по-прежнему превышает предложение и будет превышать его еще очень долго",— уверяет Дмитрий Елисеев.