Строительство жилой недвижимости в британской столице идет совсем не теми темпами, которые нужны для восполнения дефицита на рынке, рассказывает Андрей Воскресенский. Английское правительство в итоге даже пошло на пересмотр правил перевода помещений из коммерческого фонда в жилой, но это коснулось в основном только сферы недвижимости экономкласса, отмечает обозреватель.
Дефицит жилья, которым грозят Москве в ближайшее будущее некоторые эксперты, все не наступает, а вот в Лондоне он уже ощутим. Правда, если в Москве речь идет о дефиците элитных объектов, то в британской столице ощущается нехватка недвижимости экономкласса и муниципальных квартир.
По данным компании Chesterton, начиная с 2000 года, в Лондоне каждый год вводится в эксплуатацию в среднем 18 500 единиц жилья, то есть домов и квартир. Это при том, что с 2006 по 2031 годы для восполнения предложений на первичном рынке планировалось, не снижая темпов строительства, возводить ежегодно около 34 000 новых объектов.
Даже если предположить, что с этого года количество завершенных проектов, не снижаясь, будет достигать своего пикового значения –– 24 000 в год, это все равно приведет к дефициту домов. Ежегодно не будет хватать 10 000 новых объектов, а к концу периода образуется дефицит в 200 000 единиц жилья. Это означает, что цены неизбежно будут повышаться.
Признав дефицит предложения строительных проектов на рынке жилья, британское правительство решило облегчить перевод помещений из коммерческого фонда в жилой. Предполагается, что благодаря этим мерам удастся перевести 11% коммерческой недвижимости, незанятой в данный момент, в жилой фонд, в результате чего на лондонском рынке появится 78 000 новых жилых объектов. В основном, это недвижимость экономкласса, и нужна она, прежде всего, для того, чтобы расселить эмигрантов из бывших колоний. А вот возведение элитных объектов будет лимитировано, что в перспективе пойдет на пользу инвестициям.