Андрей Воскресенский заключает: Рублевка мельчает. Участки, которые покупают на "направлении миллионеров", становятся все меньше. Неужели олигархи устали от подмосковного раздолья, пугается обозреватель. Оказывается, работать с небольшими участками земли на руку прежде всего спекулянтам. А потом уже появляются и желающие получить хотя бы кусочек от "золотой земли".
Структура предложения земли на самом дорогом подмосковном направлении –– Рублево-Успенском –– кардинально изменилась за последние семь лет. Как ни странно, средний размер предлагаемых к продаже участков неуклонно сокращается, стремясь к просто-таки микроскопическим для элитного рынка размерам. Об этом свидетельствуют результаты исследования, проведенного аналитиками компании "Велес Девелопмент".
В 2005 году самую значительную долю рынка на Рублевке –– более трети –– занимали участки площадью 15-20 соток. Еще треть приходилась на владения большего размера –– до гектара. А маленькие наделы площадью до семи соток занимали почти незаметную долю рынка –– чуть более 4%.
К настоящему моменту все изменилось с точностью до наоборот. Почти треть приходится на самые маленькие 6-7-соточные участки. А если приплюсовать к ним также небольшие, особенно по рублевским меркам, наделы площадью до 14 соток, мы получим более половины всего предложения.
Что же происходит с Рублевкой, и неужели олигархи почему-то полюбили участки стандартного советского размера?
Конечно, дело не в этом. Чем меньше размер участка, тем выше стоимость сотки, и нынешняя структура предложения объясняется тем, что владельцы крупных участков делят их на мелкие в спекулятивных целях. С другой стороны, и спрос присутствует: здесь престижно владеть и маленьким кусочком земли. А кроме того, Рублевка постепенно из стародачной местности превращается в густо застроенный пригород, а те, кто хочет обосноваться с размахом, предпочитают менее заселенные и не такие дорогие направления.