И повышают для всех остальных
Вчера председатель петербургского комитета по управлению имуществом Герман Греф заявил, что со следующей недели городские власти будут по-новому определять ставку арендной платы за городскую недвижимость. Несмотря на то что новый порядок еще не одобрен губернатором, помешать почти двукратному удорожанию аренды уже ничто не может.
Городские власти вполне отдают себе отчет в том, что новая, рыночная, как они ее называют, методика разорит множество мелких фирм. Однако это их совершенно не смущает. По мнению Германа Грефа, их места займут другие фирмы, которые смогут работать в рыночных условиях. По его словам, в КУГИ сегодня находится 1,5 тысячи заявок от фирм, претендующих на помещения в центре города. Таким образом, считает Греф, места исчезнувших фирм тут же займут те, которые смогут платить за аренду квадратного метра не $1, а $300-400.
К тому же, как утверждает председатель городского комитета по управлению имуществом, новая методика "универсальна": ее применение приведет не только к увеличению, но также и к сокращению арендных платежей, там где они были искусственно завышены. Речь в первую очередь о банках и торговых организациях. Для банков, арендующих сейчас помещения по $800-900 за м2, плата на $200 сократится, а торговые предприятия будут платить около $350, что на $250 меньше, чем сейчас.
В основу новой методики расчета арендной платы положены данные массовой оценки объектов недвижимости на вторичном рынке, за которыми в течение последних двух лет следили специалисты КУГИ, ассоциация риэлтеров и эксперты, приглашенные из Москвы. Теперь при помощи специальных формул можно рассчитать арендную плату практически в любом здании, находящемся в госсобственности.
Сегодня многие фирмы, особенно специализирующиеся на бытовом обслуживании, арендуют у города помещения за бесценок (скажем, на Васильевском острове квадратный метр может стоить всего $0,8, чуть дороже обходятся некоторым компаниям помещения в зданиях на Невском проспекте). При этом, по словам Грефа, цены на их услуги и товары точно такие же, как в тех фирмах, которые арендуют помещения на вторичном рынке и платят за них гораздо большие деньги. Предприятия малого бизнеса будут платить, согласно новой методике, $20-25 за м2. Греф считает, что это не так уж много. К тому же новая методика вводится поэтапно. По новым договорам аренды — со дня подписания распоряжения Яковлевым, по всем остальным повышение будет происходить поквартально в течение всего 1998 года.
ЮРИЙ Ъ-ЗАЦЕПИН