Зарах Илиев и Год Нисанов стали главными рантье России-2011 по версии Forbes. Между тем, ситуация на рынке коммерческой недвижимости серьезно меняется, отмечают эксперты: в условиях сокращения объемов строительства уже готовые объекты будут прибавлять в цене.
Журнал Forbes составил рейтинг крупнейших рантье России. В список вошли 30 бизнесменов. На первом месте –– Зарах Илиев и Год Нисанов. На сдаче в аренду коммерческой недвижимости в прошлом году они заработали $780 млн.
Владельцы компании "Киевская площадь" Зарах Илиев и Год Нисанов сместили прежнего лидера крупнейших рантье России Араса Агаларова. Доход создателя группы компаний "Крокус" — $700 млн. На третьей строчке рейтинга – владелец группы компаний "Ташир" Самвел Карапетян. Ему принадлежит сеть торговых центров "Рио". На недвижимости бизнесмен заработал $565 млн. Далее идут братья Юрий и Алексей Хотины — компания "Комплексные инвестиции". В 2010 они занимали 12-е место в рейтинге рантье. Доход за 2011 год – $320 млн. Семья Хотиных контролирует более 30 объектов в Москве, включая "Горбушку" и торговый центр "Филион". Пятое место досталось одному из братьев Гуцериевых – Саиту-Саламу, компания "Чайка Плаза". От аренды он получил $280 млн.
В коммерческую недвижимость в прошлом году первая пятерка рантье вложила $1,8 млрд. Сейчас на рынке недвижимости происходят серьезные изменения, и это скорее, обещания прироста, уверен первый заместитель главного редактора российской версии журнала Forbes Кирилл Горский.
"Большая часть недвижимости, которая формирует состояние наших рантье, это все-таки недвижимость в Москве, хотя Санкт-Петербург тоже дает существенную долю.
Но в Москве со сменой мэра произошло существенное изменение градостроительной политики: у нас стало резко меньше строиться объектов, в том числе объектов, генерирующих пробки, способных создать большое скопление людей в одном месте. Мы сейчас наблюдаем резкое уменьшение строительства торговых центров. Сейчас резко растут в цене те объекты, которые уже есть, и, судя по всему, там в ближайшее время развернется какая-то серьезная охота. Возможен рост цен на объекты такого рода", –– сказал он.
За год девелоперы ввели в эксплуатацию менее 1,5 млн кв. м торговых и офисных центров. Это минимальный показатель за последние семь лет, говорится в отчете Forbes. Большинство строек заморожены. Кроме того, мэр Собянин остановил строительство коммерческой недвижимости в центре столицы и расторг сотни инвестиционных контрактов, отмечает управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев.
"Тенденции 2011 года будут переданы в 2012 год, и, в общем-то, мы будем наблюдать какое-то количество сделок с объектами недвижимости завершенными, заполненными. К ним интерес действительно есть в той или иной степени. Мы будем видеть какое-то перемещение в коммерческой недвижимости, но уже в меньшей степени, чем в 2011 и 2010 годах. Но с точки зрения заполняемости и вакантной площади, я думаю, что останемся на показателях 2011 года", –– отметил он.
Объем инвестиций в сегмент коммерческой недвижимости в 2011 году аналитики оценивают в $7 млрд.