Соседний с "Москвой-Сити" микрорайон "Камушки" расселят. Жилье для этого планируется построить за счет бюджета, но не исключается и вариант привлечения инвесторов. Им будет интересно принять участие в проекте, только если от властей поступят разумные предложения, отмечают эксперты.
Столичные власти расселяют "Камушки" –– микрорайон, который расположен по соседству с деловым центром "Москва-Сити". Для "переселенцев" будет построено 35 тыс. кв. м жилья на территории бывшего завода "Красная Пресня". Чтобы приступить к застройке территории, город должен снести 15 зданий и коммуникаций завода. Объем строительных расходов составит до 1,5 млрд руб. Предположительно, расселять "Камушки" будут за счет бюджета, однако в мэрии Москвы по-прежнему рассматривают вариант привлечения в этот проект инвесторов. По мнению управляющего партнера компания Evans Анны Левитовой, их участие зависит от условий, которые могут предложить городские власти.
"Главный недостаток существующего квартала –– наличие этой ужасной промзоны, то есть там относительно близко метро и развитые районы вокруг. Цена строительства одного метра там не превысит, грубо говоря, 1,5 тысячи долларов, –– отметила она.
–– Тут возможны два сценария: если инвесторам разрешат достаточное количество недвижимости продать на свободном рынке, они, безусловно, будут в этом проекте участвовать охотно. Также второй сценарий, не менее привлекательный для инвесторов, если им городом будет гарантировано разумная цена приобретения, предполагающая соответствующее денежное вознаграждение, они тоже будут с удовольствием участвовать в этом проекте".
При этом "Красная Пресня" может принять лишь треть жителей квартала "Камушки". Всего же необходимо обеспечить переселенцев квартирами на 127 тыс. кв. м. Столичные власти пока не определились, как строить оставшееся жилье. Участники рынка с сомнением отнеслись к решению властей. По мнению специалиста по привлечению инвестиций в недвижимость Татьяны Полежайкиной, решение о строительстве говорит о двойных стандартах московского правительства.
"История не совсем честная. С одной стороны, я знаю массу строительных компаний, у которых просто забрали и не продлили инвестиционные контракты, или делается все для того, чтобы забрать участки в центре Москвы, которые стоили некогда огромные деньги. При этом даже не возмещается их стоимость, –– сказала она. –– А с другой стороны, в центре столицы будет возводиться очередной жилой комплекс. Перед лицом рынка должны быть все равны. Еще большой вопрос, кто будет застраивать. После ответа на этот вопрос, в общем, очень многое станет понятно".
Столичные власти также намерены расселить пять домов, которые расположены рядом с "Камушками". На их месте будет построена новая транспортная развязка. Она должна разгрузить Кутузовский проспект.