Показатели продаж офисов в "Москва – Сити" за минувший год были достаточно низкими, сообщают специалисты. Строительство новых площадок при этом ускорилось. О ценах на апартаменты и некоторых проблемах делового центра рассказывает Андрей Воскресенский.
В прошедшем году заметно оживилось строительство и ввод новых площадей на территории делового комплекса "Москва-Сити". Новый объем офисных площадей составил около 75 тысяч кв. м. Это немного больше, чем в 2007 году, хотя и не дотягивает до уровня 2008 года, когда было сдано более 150 тысяч кв м. Правда, надо иметь в виду, что за время кризиса некоторые девелоперы перепрофилировали часть строящихся объемов из офисов в апартаменты. На сегодня, по данным компании Kalinka Realty, суммарный объем апартаментов в построенных и строящихся башнях составляет 200 тыс. кв.м., из которых 115 тысяч продано. До 2015 года возможен выход на рынок еще более 250 тысяч.
В прошедшем году объем продаж составил 20 тыс. кв. м, так что, при сохранении этих темпов, апартаменты в деловом центре будут продаваться еще более десятка лет. Впрочем, в дальнейшем возможно увеличение объемов продаж как результат активизации застройщиков. В настоящее время цены предложения апартаментов на первичном рынке составляют от $8,5 до 30 тыс. за 1 кв. м. По самой высокой цене предлагаются видовые апартаменты на верхних этажах и пентхаусы.
Многие считают главной проблемой делового центра недостаток парковочных мест. Однако если сравнить его с подобными объектами в европейских столицах, окажется, что не все так плохо. Уже сейчас в "Москва-Сити" одно машиноместо приходится на 90 кв. м офисных площадей. А, к примеру, в парижском La Defance — на 110 квадратов. В лондонском деловом центре Canary Warf — и вовсе одно машиноместо на 390 кв. м. Им хватает, потому что их миллионеры, в отличие от наших, не боятся ездить на метро.