Вчера Московская дума одобрила проект городского закона "О риэлтерской деятельности". Если не считать введения платы за лицензию, то для Москвы это первые законодательно зафиксированные правила работы на рынке недвижимости. Отчасти поэтому реакция на проект оказалась неоднозначной. Риэлтеры признаются, что рассчитывали получить от властей более практичный закон. Пока же их просто "поставили в рамки".
Об истинном отношении участников рынка недвижимости к законопроекту весьма красноречиво свидетельствует фраза, произнесенная в кулуарах: "Сейчас нужен любой, даже самый плохой закон". Насколько плох или хорош предложенный вариант закона, судить достаточно трудно. С одной стороны, разработчики задались целью регламентировать риэлтерскую деятельность. С другой стороны, ни авторам проекта, ни риэлтерам так и не удалось прийти к согласию относительно того, что, собственно, должны ограничивать законодательные рамки.
Совершенно очевидно, что московским властям в первую очередь важно ограничить риск при операциях с недвижимостью. Для этого полезным был бы документ, определяющий границы компетенции риэлтеров. Риэлтерские компании, напротив, заинтересованы в законе, которым устанавливались бы границы деятельности для "соседей по бизнесу", например, турфирм, также осуществляющих операции с недвижимостью. Однако ничьи ожидания новый законопроект не оправдал, лишь в общих чертах описав права и обязанности риэлтеров, а также основные сопутствующие понятия.
Оппоненты не смогли прийти к согласию и в другом важном вопросе — об оплате риэлтерских услуг. Власти, в частности, считают недопустимой широко применяемую систему, при которой вознаграждение (бонус) риэлтера зависит от конечной суммы сделки. Правительство не устраивает подобная схема, поскольку сумма сделки зависит от оценки объекта недвижимости — а ввиду фактического отсутствия института независимых оценщиков риэлтеры зачастую выступают в этой роли сами либо используют "карманных" оценщиков. Пожелания правительства здесь сводятся к ограничению в законе долевого участия риэлтеров в сделках. Но проект не содержит никаких сведений на этот счет, равно как оставляет без внимания и интересы риэлтеров. Те склонны полагать, что создание отдельной независимой оценочной структуры приведет к ее монополии.
ДМИТРИЙ Ъ-ВОРОНИН